תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב גורדון 7-9 בירושלים, בשטח של כ-2.84 דונם בגוש 30408, החלה על שתי חלקות שבין הרחובות זנגוויל וגורדון. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים שנבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20 ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות ובהם 107 יחידות דיור — תוספת של 83 יחידות — עם חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון רחוב זנגוויל. לצד המגורים כוללת התכנית כ-540 מ"ר מסחר, בית כנסת בשטח כ-300 מ"ר, מעון יום בשטח כ-441 מ"ר, שטחים ציבוריים בנויים בקומות הרחוב ושטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה בחודש יוני 2025.
שני מבני מגורים שנבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20 ובהם 24 יחידות דיור, ללא מרחבים מוגנים, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. יתר מאפייני המבנים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גורדון 7-9, בין הרחובות זנגוויל וגורדון, ירושלים (גוש 30408, חלקות 148-149)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 19.06.2025. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 5017457, 'גורדון 7-9'), ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1182138
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-10,635 מ"ר למגורים (5,318 מ"ר בתא שטח 1 ו-5,317 מ"ר בתא שטח 2) ל-107 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד, סך שטח הפלדלת כ-11,919 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-111 מ"ר (כ-99 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות, לחניון התת-קרקעי, למועדון דיירים ולשטחי המבואה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 540 מ"ר
סה"כ דירות: 107 יח"ד
מס' קומות: 11 קומות (גובה כ-40 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במתחם עולה מ-24 יחידות במצב הקיים ל-107 יחידות במצב המוצע — תוספת של 83 יחידות ומכפיל יחידות של כ-4.46, מהגבוהים בתמהיל פינוי-בינוי, ומשקף נקודת פתיחה דלילה של 24 יחידות בלבד בשני מבנים ותיקים. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-37.7 יחידות דיור לדונם. ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-111 מ"ר. התכנית משלבת מסחר, בית כנסת (כ-300 מ"ר), מעון יום (כ-441 מ"ר) ושטחים ציבוריים בנויים לצד המגורים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
