תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מסלול רשויות) ברחוב גולומב 23 בירושלים, בשטח של כ-17.1 דונם בגוש 30413. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 112 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש בן כחמישה מבנים — ובהם מגדל בן 29 קומות ומבנים בני 17 עד 20 קומות, בבנייה מרקמית משולבת עם מגדלים — הכולל 389 יחידות דיור, בתוספת של 277 יחידות מעל המצב הקיים. לצד המגורים כוללת התכנית כ-815 מ"ר מבני ומוסדות ציבור (גני ילדים ומעונות יום), כ-300 מ"ר מסחר וכ-1,666 מ"ר תעסוקה, שטח ציבורי פתוח, שטח ציבורי בנוי וחנייה תת-קרקעית. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2020 והיא מקדמת התחדשות של מתחם ותיק במרקם העירוני של ירושלים.
מבני מגורים ותיקים ובהם 112 יחידות דיור, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. מצבם הפיזי ושנת בנייתם של המבנים הקיימים לא צוינו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גולומב 23, ירושלים (גוש 30413, חלקות 86-87)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 13.10.2020. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 37863, 'גולומב 23'), הוכרז ביום 26.11.2015 במסלול רשויות.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — מסלול רשויות, בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0440735
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-41,797 מ"ר למגורים (19,543 מ"ר בתא שטח 101, שבו מגדל בן 29 קומות ו-183 יחידות, ו-22,254 מ"ר בתא שטח 102, שבו 206 יחידות) ל-389 יחידות דיור. בתוספת מרכיב ממ"ד, שטח הפלדלת הכולל למגורים עומד על כ-46,465 מ"ר, וממוצע שטח הפלדלת לדירה הוא כ-119 מ"ר (כ-107 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). מתוך היחידות, 78 יחידות דיור קטנות. יתרת שטחי השירות נועדה למרפסות, לחניון התת-קרקעי ולשטחי המבואה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר, תעסוקה 1,666 מ"ר
סה"כ דירות: 389 יח"ד
מס' קומות: 17 עד 29 קומות (מגדל בן 29 קומות בתא שטח 101; מבנים בני 17 עד 20 קומות בבנייה מרקמית משולבת בתא שטח 102)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במתחם עולה מ-112 יחידות במצב הקיים ל-389 יחידות במצב המוצע — תוספת של 277 יחידות ומכפיל יחידות של כ-3.47, מהגבוהים בתמהיל פינוי-בינוי. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-22.8 יחידות דיור לדונם, בתוך הטווח המקובל. ממוצע שטח הפלדלת לדירה גבוה יחסית — כ-119 מ"ר — ומשקף תמהיל הכולל דירות מכר גדולות לצד 78 דירות קטנות. התכנית משלבת שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור (גני ילדים ומעונות יום) לצד המגורים, ומקצה חנייה תת-קרקעית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
