תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית של אזור התעשייה בצפון-מזרח שכונת שפירא בתל אביב-יפו, על שטח של כ-23.767 דונם בין הרחובות גולומב, ההגנה, מסלנט, לבנדה וטורי הזהב. התכנית משנה את ייעודי הקרקע מ"אזור תעסוקה" ו"אזור לתכנון בעתיד" למגורים ומשרדים, עירוני מעורב, מבני ציבור ושטח פרטי פתוח, מורה על הריסת הבנייה הקיימת והקמת מבנים בעירוב שימושים. במצב המוצע נקבעות 262 יחידות דיור (ובכללן דיור בהישג יד ודירות להשכרה), לצד מסחר, תעסוקה (משרדים) ומבני ציבור. הבינוי מתוכנן בגובה 7-15 קומות למגורים עם מגדל עד 25 קומות. התכנית מקדמת המשך לדרך סלמה לצורך חיבור עתידי לתחנת רכבת ההגנה, ועד למימושו יפותח השטח כמרחב שהייה מגונן. ההליך הוא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בשני מתחמים. התכנית הופקדה להתנגדויות באוגוסט 2021 וטרם אושרה.
אזור תעשייה ותיק בצפון-מזרח שכונת שפירא, המשלב מבני מלאכה, תעשייה ומסחר לצד כ-21 יחידות דיור בלבד, על שטח של כ-23.767 דונם. התכנית מציעה את הריסת הבנייה הקיימת והמרת האזור למתחם מגורים מעורב-שימושים. מדובר בעיקרו בהמרת ייעוד תעשייתי למגורים ולא בפינוי-בינוי קלאסי של מבני מגורים; מצבם הפיזי של המבנים הקיימים אינו מפורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם גולומב–מסלנט, צפון-מזרח שכונת שפירא, תל אביב-יפו — בין הרחובות גולומב, ההגנה, מסלנט, לבנדה וטורי הזהב.
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 10.08.2021 וטרם אושרה. הסיכון התכנוני טרם הוסר, טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם (גולומב-מסלנט, מס' 38015) הוכרז כמתחם התחדשות ביום 31.07.2015 במסלול רשויות. יש לשים לב שההכרזה מ-2015 קדמה בכ-6 שנים להפקדת התכנית (2021), נתון המעיד על קצב קידום איטי.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, בהליך איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בשני מתחמים. מסלול הרשויות תלוי בקידום העירוני.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0638460
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 24,104 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 20,960 + 12×262 ממ"ד = 3,144). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד 80 מ"ר וממוצע פלדלת ≈ 92 מ"ר — דירות קומפקטיות בהתאם לתמהיל המשלב דיור בהישג יד ודירות להשכרה. הנתונים מטבלת הזכויות (טבלה 5) של הוראות התכנית: 262 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר עיקרי, תעסוקה (משרדים) 2,000 מ"ר עיקרי
מס' דירות קיימות: 21 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 241 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 262 יח"ד
מס' קומות: מגורים 7-15, מגדל עד 25
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: מטרות והוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5), לצד מאגר מתחמי ההתחדשות. חשוב: זו התחדשות של אזור תעשייה ולא פינוי-בינוי קלאסי — במצב הקיים כ-21 יח"ד בלבד, ולכן "מכפיל היחידות" הנומינלי (×12.5) אינו מדד פב"ב משמעותי אלא תוצר של המרת ייעוד תעשייתי למגורים. זכויות מגורים: עיקרי-מעל 20,960 מ"ר; מסחר 1,000 מ"ר עיקרי; משרדים 2,000 מ"ר עיקרי; מבני ציבור 400 מ"ר עיקרי (סה"כ עיקרי-מעל בתכנית 24,360 מ"ר). ההכרזה (2015) קדמה בכ-6 שנים להפקדה (2021). ההליך הוא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. שטח כולל: כ-23.767 דונם; צפיפות כ-11 יח"ד לדונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
