תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם גוואטמלה 15-23 בשכונת קרית היובל בירושלים, בשטח של כ-16.03 דונם, בתוך אזור להתחדשות עירונית בתכנית האב יובלים-גנים. במצב הקיים מצויים באתר שיכוני 'רכבת' ובהם 186 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת חמישה מבני מגורים חדשים — שלושה בני 10 קומות, מבנה בן 28 קומות ומבנה בן 34 קומות, בליווי בינוי מרקמי בן 7 קומות מעל רחוב גוואטמלה — ובהם סך של 629 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעים מבנה בית ספר על שטח של כ-3.5 דונם הפונה לרחובות בוליביה וגוואטמלה, חזית מסחרית בקומת הקרקע של בית הספר לאורך רחוב בוליביה, שטח ציבורי פתוח, חניה תת-קרקעית ומעברים ציבוריים להולכי רגל בין הרחובות. לאורך רחוב גולומב הסמוך מתוכנן לעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה.
שיכוני 'רכבת' ותיקים ובהם 186 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: גוואטמלה 15, 17, 19, 21, 23, שכונת קרית היובל, ירושלים (גוש 30413 חלקות 77-81, 89, 103)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 07.11.2024.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'גוואטמלה' (מתחם 4504) בירושלים, והוכרז במסלול מיסוי ביום 15.05.2024, בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1048420
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת עומד על כ-62,552 מ"ר, ובממוצע כ-99 מ"ר לדירה על פני 629 היחידות המתוכננות. הנתון נגזר משטח עיקרי-מעל של כ-55,004 מ"ר לפי טבלה 5 (סכום זכויות המגורים בחמשת המבנים, כולל זכויות מגורים מותנות), בתוספת כ-12 מ"ר שטחי ממ"ד ושירות לכל אחת מ-629 היחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 855 מ"ר
סה"כ דירות: 629 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבנים בני 10 קומות, מבנה בן 28 קומות ומבנה בן 34 קומות, לצד בינוי מרקמי בן 7 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המתוכננות — 629 — נקבע בטבלת הזכויות (טבלה 5) ובלוח הכמויות, אל מול 186 יחידות קיימות, כך שמכפיל היחידות עומד על כ-3.38. מבין היחידות, 126 מסווגות כדירות קטנות, וכ-17 יחידות הן זכויות מגורים מותנות שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-39 יחידות לדונם, מעל הטווח המקובל (20–30), ונובעת מריכוז היחידות במגדלים לצד הקצאת שטח של כ-3.5 דונם לבית ספר ולשטחים ציבוריים. המתחם משתלב בהתחדשות הרחבה של קרית היובל לפי תכנית האב יובלים-גנים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
