תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם גואטמלה 25-27-29, בין רחוב גואטמלה לרחוב בוליביה בשכונת קרית יובל בירושלים, בשטח של כ-4.612 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני 'רכבת' ותיקים ובהם 85 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מבני מגורים חדשים בני עד 32 קומות, ובהם 290 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח המקשר בין רחובות גואטמלה ובוליביה, וחניה תת-קרקעית. המתחם מסומן להתחדשות עירונית בתכנית האב יובלים-גנים ובתכנית המתאר ירושלים 2000, ולאורך רחוב גולומב הסמוך מתוכנן לעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה.
שלושה מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' ובהם 85 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: גואטמלה 25, 27, 29 (בין רחוב גואטמלה לרחוב בוליביה), שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30415 חלקות 178-183)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 24.06.2026.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'גואטמלה 25,27,29' (מתחם 5007124) בירושלים, והוכרז במסלול מיסוי ביום 22.10.2025, בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1075902
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת עומד על כ-30,740 מ"ר, ובממוצע כ-106 מ"ר לדירה על פני 290 היחידות המתוכננות. הנתון נגזר משטח עיקרי-מעל של כ-27,260 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת כ-12 מ"ר שטחי ממ"ד ושירות לכל אחת מ-290 היחידות. לצד זכויות הבסיס קובעת התכנית זכויות מותנות נוספות, שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 610 מ"ר
סה"כ דירות: 290 יח"ד
מס' קומות: עד 32 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הבסיס — 290 — נקבע בטבלת הזכויות (טבלה 5), אל מול 85 יחידות קיימות, כך שמכפיל יחידות הבסיס עומד על כ-3.4. התכנית מאפשרת תוספת יחידות מעבר לבסיס: זכויות מגורים מותנות (בכפוף להקמת קרן תחזוקה), תוספת של עד 5% יחידות ללא שינוי בשטחים, ותוספת דיורית בשיעור של עד 20% מהיחידות — כך שלוח הכמויות של התכנית נוקב במימוש מרבי גבוה יותר. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-63 יחידות לדונם — ונובעת מריכוז היחידות במגדלים על מגרש קומפקטי בשטח של כ-4.6 דונם. התכנית תוכננה לפי 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
