תכנית 603-1259092 היא תכנית התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז דרום), למתחם גאפונוב בחלקו הדרומי של רובע ה' באשדוד, על שטח של כ-35.8 דונם. המתחם משתרע לאורך רחוב דב גאפונוב, גובל ברחוב יהודה הלוי מצפון, בשדרות הרצל ממערב וברחוב ביאליק מדרום, וכולל גם את התיכון המקיף ד', אולם הספורט והספרייה ואשכול המעונות הסמוך. כיום קיימים במתחם 6 בנייני מגורים ובהם 168 יח"ד, לצד אולם ספורט ומעונות יום. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 5 מגדלים ו-5 מבנים מרקמיים חדשים בטיפולוגיות מגוונות, המשלבים מגורים, תעסוקה, מסחר, אולם ספורט ומבני ציבור, לצד כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים חדש. סך היחידות המוצע עומד על 700 יח"ד (מהן 30% דירות קטנות), כלומר מכפיל של כ-×4.17 על המצב הקיים. היזם ומגיש התכנית הוא אי.סי.אר ישראל קנדה (ראם החזקות) יחד עם עיריית אשדוד.
6 בנייני מגורים קיימים ובהם 168 יח"ד, בחלקו הדרומי של רובע ה'. במתחם קיימים גם אולם ספורט ומעונות יום (מבנים נלווים) המיועדים אף הם להריסה וארגון מחדש במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם גאפונוב, רחוב דב גאפונוב, רובע ה', אשדוד (כתובת רשמית: ביאליק 10)
📅 סטטוס: בתהליך — טרום הפקדה (במילוי תנאים להפקדה). התנאים להפקדה מולאו ב-14.07.2026 והתכנית לקראת פרסום להפקדה. טרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם מס' 4458 — גאפונוב, אשדוד); מועד הכרזה לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז דרום)
👷 יזם: אי.סי.אר ישראל קנדה – ראם החזקות (I.C.R Israel-Canada); מגיש התכנית: עיריית אשדוד
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-1259092
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 67,900 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 59,500 + 12×700 ממ"ד = 8,400). שטח דירה ממוצע 97 מ"ר (פלדלת כולל מיגון) לפי הוראות התכנית; ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 85 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,905 מ"ר, תעסוקה 3,450 מ"ר
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 532 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 700 יח"ד
מס' קומות: 10-31 (מבנים מרקמיים כ-10 קומות; מגדלים עד כ-31 קומות, גובה עד כ-106 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: **מקור הנתונים:** מספר היחידות (168 קיימות ← 700 מוצעות) נלקח מדברי ההסבר של התכנית ומטבלת הזכויות (הוראות התכנית), הגוברים על מאגר המתחמים המוכרזים שרשם 715 יח"ד (מתחם 4458). **שטחי בנייה:** סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת בכלל השימושים 259,257 מ"ר; מגורים (עיקרי-מעל) ≈ 59,500 מ"ר; מבני ציבור כ-65,700 מ"ר. **שטח דירה ממוצע** 97 מ"ר (פלדלת כולל מיגון) לפי הערה בטבלת הזכויות. **מגבלה:** המתחם חופף אזורי מגן של קידוח מי שתייה 'נקז חופי אשדוד 24' וכפוף לתקנות בריאות העם; גובה מרבי 136 מ' מעל פני הים. **סטטוס:** טרום הפקדה — התנאים להפקדה מולאו 14.07.2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
