תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בר לב 104-106, בפינת הרחובות חיים בר לב ובושם בתל אביב, על שטח של כ-3.85 דונם. התכנית מציעה פינוי והריסה של מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ובו 32 יחידות דיור, והקמת מתחם חדש ובו 103 יחידות דיור בשני מרכיבי בינוי: מבנה מרקמי בן עד 9 קומות לעבר רחוב בושם, ומגדל בן עד 24 קומות לעבר דרך חיים בר לב. לצד המגורים כוללת התכנית חזית מסחרית (כ-363 מ"ר), שטחים למבני ציבור (כ-454 מ"ר), הרחבת רחובות בר לב ובושם בזיקות הנאה, שבילי אופניים ושיפור המרחב הציבורי. התכנית אושרה ב-2023 והמתחם הוכרז ב-2024, לפני מימוש.
מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, ובו 32 יחידות דיור, המיועד לפינוי ולהריסה. המתחם ממוקם בפינת הרחובות חיים בר לב ובושם, מוקף בבנייני מגורים בני 3 עד 9 קומות ובית ספר מדרום. מצבו הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 20.08.2023; המתחם מוכרז (19.08.2024), לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (19.08.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/4499).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0778662
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 7,672 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5). שטח פלדלת 8,908 מ"ר (עיקרי-מעל 7,672 בתוספת 12 מ"ר לכל אחת מ-103 הדירות), ממוצע כ-86 מ"ר ליחידה. בהתאמה, התכנית קובעת תקרת גודל דירה ממוצע של 85 מ"ר פלדלת (עיקרי+שירות), בתוספת מרפסות בשטח ממוצע של 12 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 363 מ"ר; בנוסף כ-454 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 71 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 103 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי בן עד 9 קומות (לאורך רחוב בושם) ומגדל בן עד 24 קומות (לאורך דרך חיים בר לב), מעל קומת קרקע
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב הקיים (32 יח"ד במבנה בן 4 קומות) ובמצב המוצע (103 יח"ד) מבוסס על הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל ×3.22. עיקרי-מעל למגורים 7,672 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ממוצע כ-74.5 מ"ר עיקרי ליחידה; התכנית קובעת תקרת גודל דירה ממוצע של 85 מ"ר פלדלת (עיקרי+שירות). הבינוי משלב מבנה מרקמי (עד 9 קומות) ומגדל (עד 24 קומות). רכיב מסחרי מצומצם (363 מ"ר) ומבני ציבור (454 מ"ר). השטח כ-3.85 דונם, צפיפות מוצעת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. התכנית אושרה (20.08.2023) והמתחם מוכרז (19.08.2024) — לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
