תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם ברקאי בתל אביב, על שטח של כ-14.471 דונם, בין הרחובות שמואל ברקאי, נקר מאיר ונתיבי איילון. התכנית היא תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל בעלי הזכויות, ומקודמת בסמכות מקומית מכוח סעיפים 23 ו-23א' לתמ"א 38 ובהתאם לתכנית המתאר תא/5000, לצורך התחדשות עירונית וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במצב הקיים כולל המתחם 9 מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 113 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, לצד חניון עילי ושטח פרטי פתוח מרכזי. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת 17 מבנים בני 8 קומות (כולל קומת קרקע וקומת גג) עבור עד 370 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, מגרש למבנים ומוסדות ציבור (921 מ"ר בבעלות עיריית תל אביב), שטח פרטי פתוח, זיקות הנאה לציבור, הרחבת רחוב ברקאי לטובת הולכי הרגל ושימור עצים בעלי ערכיות גבוהה.

9 מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 113 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, לצד חלקה ובה חניון עילי ושטח פרטי פתוח מרכזי. התכנית מקודמת בין היתר לצורך חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה, ומציעה את הריסתם והקמת מתחם חדש תחתם.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם ברקאי, תל אביב — בין הרחובות שמואל ברקאי, נקר מאיר ונתיבי איילון.
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — פרסום לאישור ברשומות ביום 28.05.2024. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש": הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם דווח על ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 19.11.2024 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה משלימה תכנית שאושרה כבר במאי 2024.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (בסמכות מקומית מכוח תמ"א 38) — התכנית אושרה בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו לפי סעיף 62א(ג), וההכרזה במסלול מיסוי מקנה הטבות מס. משמעות המסלול היא תלות בקידום העירוני לצד הטבות המיסוי.
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת. בשלב זה, לאחר אישור וטרם רישוי, זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0556530
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 32,446 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 28,006 + 12×370 ממ"ד = 4,440). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 88 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ומשרדים כ-740 מ"ר עיקרי (כ-975 מ"ר ברוטו) בחזית המסחרית.
מס' דירות קיימות: 113 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 257 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 370 יח"ד
מס' קומות: 8 קומות (כולל קומת קרקע וקומת גג)

הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 370 יחידות דיור למגורים בשני מגרשים, שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-28,006 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-32,446 מ"ר (כ-88 מ"ר ליחידה בממוצע, המשקף תמהיל עתיר דירות קטנות — כ-30% מהדירות עד 60 מ"ר עיקרי וממוצע כ-80 מ"ר עיקרי ליחידה). המתחם מוסיף 257 יחידות על 113 הקיימות (מכפיל ×3.27). לצד המגורים כ-740 מ"ר מסחר ומשרדים, מגרש למבני ומוסדות ציבור (921 מ"ר) ושטח פרטי פתוח. 17 מבנים בני 8 קומות. צפיפות כ-26 יחידות לדונם (על כ-14.471 דונם). התכנית מאושרת (28.05.2024) לפני רישוי; מוכרזת במסלול מיסוי.