תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם ברל–אז"ר בשכונת זיו בחיפה, בסמוך לגבעת השבשבת, על שטח נרחב של כ-41.388 דונם. המתחם תחום ברחוב שמחה גולן מצפון, גבעת השבשבת מדרום, רחוב מנדלי מוכר ספרים ממזרח ובית הספר הפתוח ממערב. כיום ניצבים במתחם בנייני מגורים ותיקים הכוללים 267 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש של 1,125 יחידות דיור המשלב מגדלים בני עד 22 קומות ומבנים מרקמיים בני עד 9 קומות, עם חזיתות מסחריות בקומות הקרקע בחלק מהבניינים, מבנה ציבור, חניונים תת-קרקעיים ומערך שטחים ציבוריים פתוחים המנצל את המבטים מגבעת השבשבת. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית חיפה.
בתחום התכנית קיימים בנייני מגורים ותיקים הכוללים 267 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. במסגרת ההתחדשות ישופרו תנאי הדיור בהגדלת שטח הדירה, הוספת מרפסות, ממ"דים וחניות תת-קרקעיות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ברל ואז"ר, בין שמחה גולן, מנדלי מוכר ספרים וגבעת השבשבת, שכונת זיו, חיפה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (19.04.2026), בסמכות הוועדה המקומית חיפה
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המתאר המקומית עצמה, הקובעת הוראות בנייה למתחם פינוי-בינוי ברחובות ברל ואז"ר.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), בסמכות הוועדה המקומית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1176767
זכויות בנייה למגורים: כ-93,628 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (סכום ארבעת תאי המגורים); שטח פלדלת בהיקף כ-107,128 מ"ר — כ-95 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 1,125 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-480 מ"ר (עיקרי) בחזיתות המסחריות בקומות הקרקע
מס' דירות קיימות: 267 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 858 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1125 יח"ד
מס' קומות: 9-22 (מגדלים בני עד 22 קומות ומבנים מרקמיים בני עד 9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 267 יח"ד קיימות והקמת 1,125 יח"ד חדשות (תוספת 858), מהן כ-20% דירות קטנות (הערה א לטבלת הזכויות). שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-93,628 מ"ר) חושב כסכום עמודת השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בארבעת תאי המגורים בטבלה 5, ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל (20–30 יח"ד/דונם), על אף היקף התכנית הגדול (כ-41.4 דונם). התכנית משלבת מגדלים ומבנים מרקמיים, חזיתות מסחריות, מבנה ציבור ומערך שטחים ציבוריים פתוחים.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
