תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב ברזיל 26-28, בשכונת קרית יובל בירושלים, בין רחוב ברזיל לרחוב אולסוונגר, על שטח של כ-6.8 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני שיכון ותיקים ובהם 78 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד לאזור מגורים ד' והקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני 28 קומות מעל הכניסה הקובעת, בסך 280 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ציבור (בית כנסת וגני ילדים), שטחים ציבוריים ודרך מוצעת, מעל חניון תת-קרקעי. הוראות התכנית מתירות דיוריות ויחידות מותנות שעשויות להעלות את מספר היחידות לכ-352. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביולי 2025, ומצויה בשלב שלפני מימוש. המתחם ממוקם בקרית יובל, שכונת שיכונים ותיקה העוברת התחדשות.
78 יחידות דיור במבני שיכון ותיקים בני כ-8 קומות בשכונת קרית יובל, בין רחוב ברזיל לרחוב אולסוונגר, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ברזיל 26-28, קרית יובל, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (08.07.2025); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש' (טרם הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'יתד בברזיל', ירושלים; טרם הוכרז רשמית עם מסלול ותאריך הכרזה, ואינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי; מסלול ההכרזה טרם צוין במאגר המתחמים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1030428
זכויות בנייה למגורים: על-פי חוות הדעת הכלכלית לתכנית, השטח הסחיר למגורים (פלדלת) כ-28,000 מ"ר עבור 280 יחידות הדיור — ממוצע של כ-100 מ"ר פלדלת ליחידה. שטחי המגורים העיקריים מבוססים על טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 465 מ"ר (ברוטו, כולל שירות); בנוסף מבני ציבור כ-9,150 מ"ר (ובהם בית כנסת כ-250 מ"ר וגני ילדים כ-390 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 78 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 202 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 280 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 28 קומות מעל הכניסה הקובעת, בעלי חזית מסחרית, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 78 קיימות → 280 מתוכננות, תוספת של 202 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-3.59. הוראות התכנית מתירות תוספת דיוריות (56) ויחידות מותנות לקרן תחזוקה (16), שעשויות להביא את הסך לכ-352 — כפי שרשום במאגר המתחמים; היחידות המוצעות בבסיס התכנית הן 280. צפיפות מתוכננת של כ-41 יח"ד לדונם על שטח של כ-6.8 דונם. שטח הפלדלת מבוסס על חוות הדעת הכלכלית לתכנית (כ-28,000 מ"ר, כ-100 מ"ר ליחידה).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
