תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם 'ברודצקי – הגליל' בלב מרכז העיר נתניה, על שטח של כ-4.8 דונם, בין רחוב ברודצקי במזרח לרחוב הגליל במערב ובצמוד לגינה ציבורית קיימת מדרום. במצב הקיים ניצבים חמישה מבני מגורים משנות השישים ובהם 65 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת 205 יחידות דיור חדשות בשלושה מבנים — מגדל בן 26 קומות לכיוון רחוב ברודצקי ושני מבנים בני 10 קומות לכיוון רחוב הגליל — לצד שני גני ילדים ומתן מענה כולל לצרכי התנועה, החניה ומוסדות החינוך. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.12.2023, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה.
חמישה מבני מגורים ותיקים משנות השישים ובהם 65 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בצמוד לגינה ציבורית מדרום.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ברודצקי 16–18 / הגליל 15–17–19, מרכז העיר נתניה — בצמוד לגינה ציבורית מדרום
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (27.12.2023)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ברודצקי 16-18', נתניה); מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש — טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1108695 (נת/מק/54/548)
זכויות בנייה למגורים: כ-20,390 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-22,850 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 205 יח"ד), כ-111 מ"ר ממוצע ליחידת דיור. בנוסף כ-9,315 מ"ר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת וכ-12,207 מ"ר חניה תת-קרקעית.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות-מעל למגורים במתחם כ-20,390 מ"ר, בתוספת כ-230 מ"ר מבני ציבור (שני גני ילדים).
מס' דירות קיימות: 65 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 140 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 205 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבנים: מגדל בן 26 קומות לכיוון רחוב ברודצקי ושני מבנים בני 10 קומות לכיוון רחוב הגליל.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות עומד על כ-3.15 (205 מוצעות מול 65 קיימות) — בתחום הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות המתוכננת כ-43 יח"ד/דונם ברוטו על 4.8 דונם. המתחם צמוד למתחם ברודצקי הסמוך (נת/מק/53/548) המהווה חלק ממהלך רחב לחידוש מרכז העיר נתניה. גובה המגדל לכיוון ברודצקי כ-100 מ' ושני המבנים לכיוון הגליל כ-40 מ'. התכנית אושרה (12/2023) אך טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע. אין רכיב מסחרי; קיימים שני גני ילדים (כ-230 מ"ר).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
