תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (מסלול מיסוי לפי סעיף 62א(א2) לחוק התכנון והבנייה) במתחם 'ברודצקי' שבלב שכונת מרכז העיר דרום בנתניה, על שטח כולל של כ-5.4 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ותיקים משנות השישים, ובהם 81 יחידות דיור. התכנית קובעת את הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים בבנייה מעורבת — מרקם לגובה — עד 275 יחידות דיור, לצד משרדים וגני ילדים בקומות הקרקע, שטח פרטי פתוח ומערך דרכים מחודש. במסגרת התכנית מוסללת דרך חדשה להמשך רחוב דוד שוב וחיבורו לרחוב הגליל לשיפור הנגישות, ונקבע שפ"פ המקשר את הבלוק מדרום לצפון. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 15.02.2024, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נתניה.
שבעה מבני מגורים ותיקים שהוקמו בשנות השישים, ובהם 81 יחידות דיור. המבנים ותיקים ומיועדים להריסה; לצדם שטחי ציבור בבלוק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הגליל / ברודצקי / דוד שוב, שכונת מרכז העיר דרום, נתניה — הבלוק נתחם בין הגליל ממערב, ברודצקי ממזרח וגן ברודצקי מצפון
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (15.02.2024)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5011377 'ברודצקי', נתניה), הוכרז ביום 10.02.2025 במסלול מיסוי; מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש — טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית (סעיף 62א(א2) לחוק התכנון והבנייה) — מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1094010 (נת/מק/53/548)
זכויות בנייה למגורים: כ-26,922 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע, סיכום תאי השטח 101–103); שטח פלדלת בהיקף כ-30,222 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 275 יח"ד), כ-110 מ"ר ממוצע ליחידת דיור. תמהיל הדירות בהוראות התכנית: 20% מהיחידות בשטח של עד 85 מ"ר פלדלת ו-80% בגודל ממוצע של כ-120 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה (משרדים): כ-255 מ"ר (עיקרי ושירות) בקומות הביניים לפי טבלת הזכויות; אין רכיב מסחר קמעונאי נפרד בתכנית.
מס' דירות קיימות: 81 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 194 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 275 יח"ד
מס' קומות: מבני מרקם בני 9 קומות ומגדלים בני 16 ו-29 קומות (מעל קומת קרקע גבוהה; גג טכני אינו נמנה במניין הקומות), גובה מרבי עד כ-108 מ' מעל הכניסה הקובעת.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות עומד על כ-3.4 (275 מוצעות מול 81 קיימות). הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-51 יח"ד/דונם ברוטו על 5.4 דונם — אופיינית למתחם נקודתי צפוף בלב עיר ומעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם); היא נובעת ממגרש קומפקטי המנוצל בבנייה לגובה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים והתוויית דרך חדשה (המשך דוד שוב אל הגליל). לוח הכמויות נוקב ב-79,117 מ"ר סך זכויות בנייה למגורים — נתון תכנוני כולל (עיקרי ושירות), ולא שטח הפלדלת. התכנית אושרה (02/2024) אך טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
