תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם בני ברית–ציזלינג ברובע ו' באשדוד, על כ-17.66 דונם (גוש 2455). במצב הקיים מתחם מגורים ותיק של מבנים בני 3–4 קומות ובהם 192 יח"ד. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, הקמת מתחם מגורים מעורב של 832 יח"ד בחמישה מגדלי מגורים בני 30 קומות (מעל מסד מרקמי בן 5–9 קומות) וארבעה בנייני מגורים גבוהים בני 9 קומות, לצד חזית מסחרית (כ-3,450 מ"ר), מבנים ומוסדות ציבור (כ-10,393 מ"ר), שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ומערך דרכים מחודש. התמהיל כולל 333 דירות קטנות ו-83 יחידות דיורית. המתחם ממוקם בין שדרות יצחק הנשיא לשדרות בני ברית, בקרבת פארק אלון.
במתחם מגורים ותיק של מבנים בני 3–4 קומות ובהם 192 יח"ד, המיועדים להריסה והתחדשות. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אלבז נתן 12, רובע ו', אשדוד (בין שדרות יצחק הנשיא לשדרות בני ברית, בקרבת פארק אלון)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — החלטה בדיון בהפקדה 29.06.2026; במילוי תנאים להפקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 4511, 'ציזלינג/בני ברית') בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; טרם הוכרז להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית דרום; טרם הוכרז מסלול פינוי-בינוי (מיסוי/רשויות).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0780734
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת ממוצע לדירה 92 מ"ר לפי הוראות התכנית; סך הפלדלת במתחם כ-76,544 מ"ר (92 מ"ר × 832 יח"ד). התמהיל כולל 333 דירות קטנות ו-83 יחידות דיורית. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים לכל תא שטח (מעל ומתחת לכניסה הקובעת).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,450 מ"ר
מס' דירות קיימות: 192 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 640 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 832 יח"ד
מס' קומות: בניינים גבוהים 9 קומות; מגדלים 30 קומות (מעל מסד מרקמי 5–9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד המוצע (832) נלקח מהוראות התכנית ('מספר יחידות דיור מרבי 832') ומלוח הכמויות, הגוברים על מאגר ההתחדשות הרושם 915 מוצעות. מול 192 קיימות, מכפיל של כ-×4.33 — גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה של מבנים בני 3–4 קומות. הצפיפות כ-47 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם בנייה לגובה. התכנית בשלב מוקדם — טרם הופקדה (החלטה בדיון בהפקדה 29.06.2026) וטרם הוכרזה; לא דווחו היתרי בנייה או ביצוע. שטח פלדלת ממוצע לדירה 92 מ"ר; המתחם מעורב-שימושים (מסחר, ציבור, כיכר עירונית).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
