תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הר/מק/2257), ברחוב בן סרוק 14-20 בהרצליה, על שטח של כ-4.976 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים ובהם 40 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאפשרת הקמת שלושה מבנים חדשים בני 9 קומות (8 קומות מעל קומת קרקע) ובהם 120 יחידות דיור, לצד הרחבת רחוב בן סרוק ויצירת שטח ציבורי פתוח. לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר (כולל ממ"ד). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, חניונים תת-קרקעיים ורישום תלת-ממדי. המתחם ממוקם במקטע שבין הרחובות דון יוסף הנשיא ואבן שפרוט.
שלושה מבנים ותיקים ובהם 40 יחידות דיור לאורך רחוב בן סרוק בהרצליה (גוש 6527, חלקות 371, 381, 398-399), המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-4.976 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בן סרוק 14-20, הרצליה (גוש 6527, חלקות 371, 381, 398-399)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי: עברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 12.08.2026) ומצויה בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה. המתחם אינו רשום כמתחם עצמאי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמוכרז במסלול מיסוי במקורות הזמינים; ההתחדשות מקודמת בתכנית מפורטת (הר/מק/2257) בסמכות הוועדה המקומית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית, הכוללת הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1137884
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים בהיקף כ-12,045 מ"ר עבור 120 יחידות דיור, ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות. לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר (כולל ממ"ד). לפיכך שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית. הוקצו 250 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 80 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבנים בני 9 קומות (8 קומות מעל קומת קרקע).
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (40 קיימות, תוספת 80, סה"כ 120) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל ×3.0 (40→120) בלב הטווח הטיפוסי לפב"ב, והצפיפות המתוכננת כ-24.1 יחידות לדונם. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים כ-12,045 מ"ר ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ואין להציג ממוצע מדויק ליחידה. התכנית בשלב מקדמי — לאחר קיום תנאי סף ולפני הפקדה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
