תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם בן טבאי 6-10, בשכונת גוננים (הקטמונים) בדרום ירושלים, על מגרש של כ-5.25 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים ובהם 60 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר, במצב פיזי ותשתיתי ירוד, ללא עמידות בפני רעידות אדמה וללא ממ"דים. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים 1, דרך ושצ"פ לייעודי מגורים ד', דרך מוצעת ושטח ציבורי פתוח, וקובעת פינוי והריסה של המבנים הקיימים והקמת שלושה מגדלים בני 19 קומות מעל קומות מסד, ובהם 261 יחידות דיור, מסחר בקומות הקרקע, מבני ציבור, שטחים משותפים לדיירים וחניון תת-קרקעי. הצפיפות המתוכננת גבוהה, כ-50 יחידות דיור לדונם, ומבטאת ניצול אינטנסיבי של משאב הקרקע העירוני במיקום מרכזי בדרום העיר. נכון למועד זה התכנית בשלב מוקדם — עמדה בתנאי הסף (קיום תנאי סף) ונמצאת בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
שלושה בנייני מגורים ובהם 60 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר (חנויות) ברחוב בן טבאי 6, 8, 10. מצבם הפיזי של הבניינים והתשתיות ירוד; הבניינים אינם עמידים בפני רעידות אדמה ואינם כוללים ממ"דים בדירות, ומיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בן טבאי 6, 8, 10, שכונת גוננים (הקטמונים), ירושלים
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית עמדה בתנאי הסף ונמצאת בבדיקה תכנונית (20.04.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'בן טבאי 6-10', ירושלים, בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, וטרם דווח על היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1431808
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-31,971 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית לתכנית, על פני 261 יחידות דיור — ממוצע של כ-122 מ"ר פלדלת ליחידה. לצד המגורים כוללת התכנית כ-855 מ"ר מסחר וכ-260 מ"ר מבני ציבור. מספר היחידות (261) נקוב במפורש בטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 855 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 201 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 261 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלים בני 19 קומות מעל קומות מסד/מסחר (כ-20 קומות מעל הכניסה הקובעת), בגובה מבנה של כ-80 מ', מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מבוסס על טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית ועל דברי ההסבר: 60 קיימות → 261 מוצעות (תוספת 201), מכפיל יחידות של כ-4.35. שטח התכנית כ-5.25 דונם והצפיפות המתוכננת גבוהה, כ-50 יחידות דיור לדונם — בקצה העליון של הטווח המקובל. שטח הפלדלת (כ-31,971 מ"ר, ממוצע כ-122 מ"ר ליחידה) מבוסס על חוות הדעת הכלכלית לתכנית; טבלה 5 עצמה נוקבת בשטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי/שירות בנפרד. התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית) — טרם הופקדה, ולכן עיקר ההליך הסטטוטורי עוד לפניה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
