תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בשכונת קטמונים (גוננים) בירושלים, המשנה את ייעוד הקרקע למעורב עירוני, על שטח של כ-3.288 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק ובו 55 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבנים חדשים — מבנה מרקמי מזרחי בן 10 קומות ומגדל מערבי בן 30 קומות מעל קומת קרקע ומעל 5-6 מרתפי חניה — ובסך הכול 210 יחידות דיור, מהן כ-20% דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית לרחוב בן זכאי בהיקף של כ-889 מ"ר, כ-1,123 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור (גנים, מרכז קהילתי ובית כנסת) ושטחים ציבוריים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בתחילת 2026.
מבנה מגורים ותיק ובו 55 יחידות דיור, המיועד להריסה, ברחוב יוחנן בן זכאי 31 בשכונת קטמונים (גוננים) בירושלים. המבנה בנוי בשלד בטון ובלוקים בסטנדרט התואם את גילו. המתחם משתרע על כ-3.288 דונם בגוש 30133.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוחנן בן זכאי 31, שכונת קטמונים (גוננים), ירושלים (גוש 30133)
📅 סטטוס: מאושרת — אושרה (02.01.2026) ופורסמה למתן תוקף ברשומות (04.01.2026); התכנית לפני מימוש וטרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי; לא צוין תאריך הכרזת מתחם במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסגרת תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשינוי ייעוד למעורב עירוני
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1025295
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, שטח הפלדלת הכולל למגורים אינו עולה על כ-20,460 מ"ר עבור 210 יחידות דיור, כ-97 מ"ר פלדלת לדירה בממוצע (דירות היזם בשטח ממוצע של כ-92 מ"ר). כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. שטח הבנייה למגורים (ברוטו עילי) עומד על כ-25,393 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 889 מ"ר (חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב בן זכאי, בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 55 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 155 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: 10-30 (מבנה מרקמי מזרחי בן 10 קומות ומגדל מערבי בן 30 קומות, מעל 5-6 מרתפי חניה)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (55 קיימות, 155 בתוספת, 210 מוצעות, מכפיל של כ-3.8) עולים בקנה אחד בין דברי ההסבר לתכנית לבין לוח הכמויות. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-64 יחידות לדונם — ומשקפת ריכוז אינטנסיבי לגובה במגדל בן 30 קומות ובמבנה מרקמי בן 10 קומות על מתחם קומפקטי. שטח הפלדלת הממוצע לדירה, כ-97 מ"ר, מצוי בטווח הטיפוסי. התכנית מאושרת מאז תחילת 2026, ולכן עיקר פוטנציאל ההשבחה התכנוני כבר מגולם, ונותרה בעיקר ודאות תכנונית לצד סיכון רישוי וביצוע עד למימוש. עירוב השימושים — מסחר, מבני ציבור ובית כנסת — מחזק את המעטפת העירונית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
