תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, על שטח של כ-5.368 דונם בשכונת הלל, ברחובות בן גוריון, הגת והרא"ה. במצב הקיים ניצבים במתחם שמונה בניינים ותיקים הכוללים כ-106 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות ומבנה מרקמי בן עד 10 קומות, ובהם סך של 400 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה. בין המגדלים מתוכננת כיכר עירונית לרווחת הציבור, והתכנית כוללת שינוי ייעוד לאזור מגורים ה' ואיחוד וחלוקה. מדובר במתחם התחדשות מגדלי במרקם עירוני מבוקש בלב רמת גן.
שמונה בניינים ותיקים הכוללים כ-106 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה, ברחובות בן גוריון 100-106, הגת 19-21 והרא"ה 45 בשכונת הלל, רמת גן (גוש 6125, חלקות 469-470, 491-494, 604-605, 691). שטח המתחם כ-5.368 דונם. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בן גוריון 100-106, הגת 19-21 והרא"ה 45, שכונת הלל, רמת גן (גוש 6125, חלקות 469-470, 491-494, 604-605, 691)
📅 סטטוס: מופקדת — פורסמה הודעה בדבר הפקדת התכנית (16.08.2026); מצויה בשלב הפקדה להתנגדויות/השגות. טרם אושרה וטרם דווח על ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם מצוי בתכנון סטטוטורי במסגרת התחדשות עירונית; פרטי הכרזה במאגר המתחמים אינם מופיעים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה (איחוד וחלוקה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1251669
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי-מעל למגורים כ-36,800 מ"ר — שטח ממוצע כ-92 מ"ר ליחידה בהתאם להערות הטבלה. מכאן שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה) כ-41,600 מ"ר, כ-104 מ"ר ליחידת דיור בממוצע. מתוך סך השטח, לפחות 400 מ"ר מיועדים לרווחת הדיירים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,270 מ"ר (חזית מסחרית).
מס' דירות קיימות: 106 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 294 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 400 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות ומבנה מרקמי בן עד 10 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (106) והמוצעות (400) נקבע לפי דברי ההסבר לתכנית ולפי טבלה 5; מאגר המתחמים ולוח הכמויות של מבא"ת נוקבים ב-107 קיימות ו-256 מוצעות — פער מהותי, שביחס אליו גוברים המסמכים הסטטוטוריים (הוראות התכנית וטבלה 5). המכפיל לפי המסמכים הסטטוטוריים כ-3.8 (106→400). הצפיפות המתוכננת כ-75 יח"ד לדונם — גבוהה מאוד, אופיינית לבנייה מגדלית (שני מגדלים עד 45 קומות) על מגרש קומפקטי של כ-5.4 דונם; חריגה מעל הסף המקובל לפרסום אוטומטי, ולכן הפוסט הועלה כטיוטה לבדיקה. מתוך 400 היחידות, 64 יחידות דירות קטנות. השטח העיקרי-מעל וממוצע 92 מ"ר ליחידה לפי הערות טבלה 5.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
