תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם ביאליק–ידע עם ברמת גן, על שטח של כ-2.45 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים ובהם 50 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ל'מגורים ד' וכיכר עירונית', ומציעה במקומם מגדל מגורים בן 36 קומות מעל קומת קרקע מסחרית ובו כ-150 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי מבונה וכיכר עירונית חדשה. המהלך מבוצע בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בליווי זיקות הנאה להולכי רגל, ומהווה התחדשות נקודתית לגובה על ציר ביאליק המרכזי ברמת גן.
חמישה מבני מגורים ובהם 50 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על מתחם של כ-2.45 דונם בפינת הרחובות ביאליק וידע עם ברמת גן (גוש 6207, חלקות 686-690).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ביאליק 154 (מתחם ידע עם), רמת גן (גוש 6207, חלקות 686-690)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות (פרסום ברשומות 30.04.2025), ההתנגדויות נדונו, בוצע תיקון לפי סעיף 106ב, והתנאים לאישור מולאו (19.07.2026); התכנית בתהליך אישור וטרם פורסמה למתן תוקף. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית (22.10.2025) במסלול הטבות המס, ורשום במאגר המתחמים (ידע עם); המהלך מקנה למתחם הטבות מיסוי נלוות.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול הטבות מס — שינוי ייעוד ל'מגורים ד' וכיכר עירונית', פינוי והריסת חמישה מבנים והקמת מגדל מגורים מעל קומת מסחר, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0961169
זכויות בנייה למגורים: מגדל מגורים בן 36 קומות מעל קומת קרקע מסחרית ובו כ-150 יחידות דיור. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות — פלדלת: לא חושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-17,900 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד), כולל עד 200 מ"ר למועדון דיירים; בנוסף הותרו כ-2,000 מ"ר מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 50 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 150 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 36 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, בתוספת קומת גג טכנית חלקית.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות 50 והמוצעות כ-150 לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות (מאגר המתחמים נוקב ב-132 מוצעות); המכפיל המספרי כ-3.0. שטח התכנית כ-2.45 דונם, וצפיפות מתוכננת כ-61 יחידות דיור לדונם — גבוהה מאוד, אופיינית למגדל בודד על חלקה קומפקטית. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. לצד המגורים מוקצים כ-500 מ"ר מסחר וכ-500 מ"ר מבני ציבור. התכנית הוכרזה להטבות מס ב-22.10.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
