תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברמת גן (רג/1601/א), בשטח של כ-7.873 דונם התחום ע"י הרחובות ביאליק, אבא הלל ובנימין. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד' עם חזית מסחרית, ומאפשרת הקמת מבנה מגורים בן 25 קומות בפינת הרחובות ביאליק–אבא הלל ושני מבנים בני 10 קומות לאורך רחוב ביאליק, הכוללים יחד כ-170 יחידות דיור מעל קומות קרקע מסחריות, לצד הקצאת שטח למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ודרך. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בפברואר 2023.
כ-72 יחידות דיור במבנים ותיקים בני 1–3 קומות משנות ה-50, המיועדים להריסה, במתחם התחום ע"י הרחובות ביאליק, אבא הלל ובנימין ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ביאליק / אבא הלל / בנימין, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 02.02.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'ביאליק – בנימין' (מס' 4105), הוכרז 02.04.2020; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0753913 (רג/1601/א)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-18,900 מ"ר — מורכב מכ-16,860 מ"ר שטח עיקרי למגורים (לפי לוח הכמויות המאושר) בתוספת כ-2,040 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר × 170 יח"ד). התכנית קובעת כי 20% מהדירות (כ-34 יח"ד) יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי שלא יעלה על 63 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,000 מ"ר (חזית מסחרית בקומות הקרקע לאורך הרחובות).
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: 9–25 קומות (מגדל בן 25 קומות ושני מבנים בני 9 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומות קרקע מסחריות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 02.02.2023) על שטח של כ-7.873 דונם. מספר היחידות: כ-72 קיימות + כ-98 תוספת = כ-170 מוצעות (מכפיל יחידות כ-2.36), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים המוכרזים. הצפיפות המתוכננת כ-21.6 יח"ד לדונם. בנוסף למגורים ולמסחר, מוקצה שטח למבנה ציבור בהיקף כ-1,613 מ"ר, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. תכסית עילית ותת-קרקעית במגרשי המגורים מוגבלת ל-85% לצורך חלחול מי נגר.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
