תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בדופן הדרומית של שכונת קריית שלום בדרום תל אביב (תא/מק/5059), על שטח של כ-3.589 דונם. התכנית מפנה שני מבני שיכון ותיקים (כ-80 יח"ד) ומקימה במקומם ארבעה מבנים חדשים הכוללים כ-198 יחידות דיור: שלושה מבנים מערביים בני עד 8 קומות ומבנה מזרחי בן 15 קומות, עם חזית רחוב פעילה הכוללת מסחר ושטחים ציבוריים בקומת הקרקע לאורך דרך בן צבי, לצד שטח פרטי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף במאי 2024.
כ-80 יחידות דיור בשני מבני שיכון ותיקים המיועדים להריסה, בדופן הדרומית של שכונת קריית שלום, תל אביב-יפו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בורמה 20–38, שכונת קריית שלום, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 08.05.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'רחוב בורמה 20-38' (תל אביב-יפו), הוכרז 30.09.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנון ראשוני
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0898189 (תא/מק/5059)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-13,531 מ"ר — סכום שטח עיקרי-מעל למגורים 11,155 מ"ר (טבלה 5 בהוראות התכנית) ותוספת כ-2,376 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר × 198 יח"ד). התכנית קובעת תמהיל דירות קטן: שטח ממוצע ליחידה כ-59–72 מ"ר פלדלת, כאשר לפחות 25% מהדירות בשטח כולל של עד 60 מ"ר פלדלת ולפחות 30% בשטח של 70–80 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: עד 515 מ"ר בקומת הקרקע ועד 1,300 מ"ר בתת-הקרקע (סה"כ שטחי מסחר כ-1,720 מ"ר לפי לוח הכמויות). בנוסף, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף שלא יפחת מ-700 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 118 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: 8–15 קומות (שלושה מבנים מערביים בני עד 8 קומות ומבנה מזרחי בן 15 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 08.05.2024) על שטח של כ-3.589 דונם. מספר היחידות: כ-80 קיימות + כ-118 תוספת = כ-198 מוצעות (מכפיל יחידות כ-2.48). לפי לוח הכמויות המוכרז נרשמות כ-200 יח"ד (מעוגל). הצפיפות המתוכננת כ-55 יח"ד לדונם — גבוהה, בשל תמהיל דירות קטנות (ממוצע כ-59–72 מ"ר פלדלת ליחידה) האופייני להתחדשות בדרום תל אביב. שטח הפלדלת הממוצע ליחידה (כ-68 מ"ר) נמוך מהטווח הטיפוסי לפב"ב מסיבה זו. בנוסף למגורים ולמסחר מוקצים מבני ציבור (≥700 מ"ר), שטח פרטי פתוח וזיקת הנאה להולכי רגל (≥1,000 מ"ר).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
