תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (נת/מק/32/552/ה, מתחם בורוכוב–הרב קוק) בנתניה, על שטח של כ-31.5 דונם. התכנית פועלת מכוח סעיף 62א(א2) לחוק, בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים. במצב הקיים כ-236 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מקימה מתחם מעורב-שימושים הכולל כ-721 יחידות דיור בחמישה מתחמי בנייה בני 27–36 קומות, לצד שטחי מסחר, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח פרטי פתוח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024, וטרם יצאה לשלב המימוש.
כ-236 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, במתחם בורוכוב–הרב קוק בנתניה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בורוכוב / הרב קוק, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'הרב קוק בורוכוב' (נתניה), הוכרז 02.07.2023; מסלול רשויות; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1217389 (נת/מק/32/552/ה)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-78,871 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-70,219 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 721 יח"ד, כ-8,652 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-10,815 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. הבנייה מתחלקת לחמישה מתחמי מגורים בני 27–36 קומות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,880 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות הקרקע והמסד של המבנים.
מס' דירות קיימות: 236 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 485 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 721 יח"ד
מס' קומות: 27–36 קומות (חמישה מתחמי מגורים בני 27–36 קומות), לצד מבני מסחר וציבור נמוכים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2024) על שטח של כ-31.5 דונם, מכוח סעיף 62א(א2) לחוק. מספר היחידות לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: 721 מוצעות, מכפיל יחידות כ-3.05 מול כ-236 יח"ד קיימות. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-472 יח"ד תוספת (721 מוצעות) — פער קל שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-23 יח"ד לדונם. התכנית במסלול רשויות וטרם דווחה כנמצאת בביצוע או כבעלת היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
