תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (נת/מק/32/552/ה, מתחם בורוכוב–הרב קוק) בנתניה, על שטח של כ-31.5 דונם. התכנית פועלת מכוח סעיף 62א(א2) לחוק, בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים. במצב הקיים כ-236 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מקימה מתחם מעורב-שימושים הכולל כ-721 יחידות דיור בחמישה מתחמי בנייה בני 27–36 קומות, לצד שטחי מסחר, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח פרטי פתוח. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024, וטרם יצאה לשלב המימוש.
כ-236 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, במתחם בורוכוב–הרב קוק בנתניה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בורוכוב / הרב קוק, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'הרב קוק בורוכוב' (נתניה), הוכרז 02.07.2023; מסלול רשויות; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1217389 (נת/מק/32/552/ה)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-78,871 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-70,219 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 721 יח"ד, כ-8,652 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-10,815 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. הבנייה מתחלקת לחמישה מתחמי מגורים בני 27–36 קומות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,880 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות הקרקע והמסד של המבנים.
מס' דירות קיימות: 236 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 485 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 721 יח"ד
מס' קומות: 27–36 קומות (חמישה מתחמי מגורים בני 27–36 קומות), לצד מבני מסחר וציבור נמוכים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 31.12.2024) על שטח של כ-31.5 דונם, מכוח סעיף 62א(א2) לחוק. מספר היחידות לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: 721 מוצעות, מכפיל יחידות כ-3.05 מול כ-236 יח"ד קיימות. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-472 יח"ד תוספת (721 מוצעות) — פער קל שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-23 יח"ד לדונם. התכנית במסלול רשויות וטרם דווחה כנמצאת בביצוע או כבעלת היתרים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
