תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'בוליביה 14', בשכונת קרית יובל בדרום-מערב ירושלים, על שטח של כ-3.64 דונם בין רחוב בוליביה לרחוב גואטמלה. התכנית קובעת הריסה של מבנה מגורים קיים בתצורה טורית ובו 56 יחידות דיור, והקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני 9 עד 16 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, ובהם 180 יחידות דיור. לצד המגורים משלבת התכנית חזית מסחרית לאורך רחוב בוליביה, מבני ומוסדות ציבור ומעון יום, לצד הרחבת דרך וטיפול בעצים בוגרים. ייעודי הקרקע משתנים מ'אזור מגורים 5' ל'מגורים ד" ו'דרך מוצעת'. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2019, והמתחם מסווג במאגר המתחמים כמתחם שלאחר רישוי.
בתחום התכנית מבנה מגורים קיים בתצורה טורית ובו 56 יחידות דיור, המיועד להריסה, בשכונת קרית יובל בין רחוב בוליביה לרחוב גואטמלה, ממזרח לשביל הולכי רגל וממערב לבניין מסחר ומגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בוליביה 14, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30415, חלקה 177)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 14.11.2019 (פרסום אישור). המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כתכנית מאושרת שלאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מתחם 'בוליביה 14' (מתחם מס' 4320) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 09.06.2020, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — התחדשות עירונית מכוח תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0574178
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלה 5 ודברי ההסבר, עיקרי-מעל למגורים 16,305 מ"ר עבור 180 יחידות דיור. בתוספת שטחי ממ"ד בהיקף כ-12.5 מ"ר ליחידה (2,250 מ"ר), שטח הפלדלת 18,555 מ"ר — ממוצע כ-103 מ"ר ברוטו ליחידת דיור (כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 499 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 124 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: 9 עד 16 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, בשלושה מבני מגורים (מגדל ושני מבנים מרקמיים).
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור (56 קיימות, תוספת 124, סך 180) מבוסס על דברי ההסבר ולוח הכמויות שבמסמכי התכנית; מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-216 יחידות מוצעות — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם מסמכי התכנית, ולכן ננקב מספר התכנית: 180 יחידות. שטח הפלדלת חושב מטבלה 5: עיקרי-מעל למגורים 16,305 מ"ר בתוספת ממ"ד 2,250 מ"ר, כ-18,555 מ"ר, כ-103 מ"ר ברוטו ליחידה. סך הזכויות במתחם כולל גם 499 מ"ר עיקרי למסחר ו-547 מ"ר עיקרי למבני ומוסדות ציבור (ובהם מעון יום). הצפיפות כ-49 יחידות לדונם על מגרש קומפקטי של כ-3.64 דונם משקפת בינוי לגובה בלב שכונה עירונית. המכפיל התכנוני — מ-56 יחידות קיימות ל-180 מוצעות — כ-3.2.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
