תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בשכונת קריית היובל בירושלים, ברחוב בוליביה 1 פינת רחוב שטרן, על שטח של כ-2.326 דונם (גוש 30413, חלקה 92). במצב הקיים מיועד לפינוי והריסה מבנה מגורים ותיק בן 3 קומות ובו 24 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומו שני בנייני מגורים חדשים בני 9 ו-19 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת ובהם כ-125 יחידות דיור, בגובה מרבי של כ-76.5 מ'. בקומת הקרקע נקבעת חזית מסחרית של כ-260 מ"ר, ומוקצים שטחים למבנים ומוסדות ציבור, גן ילדים ושטח לרווחה ובריאות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד', מאפשרת עד חמישה מרתפים משותפים לחניה ולשטחי שירות, וקובעת קו בניין של כ-10 מ' לעבר החלקה הגובלת כדי לאפשר את המשך ההתחדשות בעתיד.
מבנה מגורים ותיק בן 3 קומות ובו 24 יחידות דיור, המיועד לפינוי והריסה, בשכונת קריית היובל בירושלים, ברחוב בוליביה 1 פינת רחוב שטרן (גוש 30413, חלקה 92). שטח התכנית כ-2.326 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בוליביה 1 פינת רחוב שטרן, שכונת קריית היובל, ירושלים (גוש 30413, חלקה 92)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 17.01.2021. המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי, ואינו מדווח כנמצא בביצוע. משמעות השלב: הסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסרו, ונותר בעיקר סיכון הביצוע והמימון.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה מיום 02.04.2020) — מתחם 'בוליביה 1' (מס' 4390) במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, כתכנית מפורטת מאושרת (101-0596270) על חלקה בודדת (גוש 30413, חלקה 92); שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד'.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0596270
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עיקרי-מעל למגורים כ-11,842 מ"ר עבור 125 יחידות דיור (בתא המעורב מגורים ומסחר סך השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-12,103 מ"ר, מהם כ-260 מ"ר למסחר). שטח הפלדלת, בתוספת ממ"ד של 12 מ"ר ליחידה, כ-13,342 מ"ר — כ-107 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע וכ-95 מ"ר עיקרי ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-260 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 101 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 125 יח"ד
מס' קומות: שני בניינים בני 9 ו-19 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת; גובה מרבי כ-76.5 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (כ-125) מבוסס על טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת ב-125 יחידות דיור בתא המגורים; לוח הכמויות ומאגר המתחמים נוקבים במספרים שונים במקצת, והנתון הסטטוטורי שבטבלה 5 גובר. לפחות 20% מהיחידות (כ-25) מתוכננות כדירות קטנות עד 80 מ"ר. במצב הקיים 24 יחידות במבנה בן 3 קומות, ומכאן מכפיל של כ-5.21 — גבוה ואופייני לפינוי-בינוי על חלקה בודדת קטנה. הצפיפות המתוכננת כ-53.7 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.326 דונם — גבוהה, ונובעת מבנייה לגובה על מגרש קטן. עיקרי-מעל למגורים כ-11,842 מ"ר (סך העיקרי-מעל בתא כ-12,103 מ"ר, מהם כ-260 מ"ר מסחר), שטח פלדלת כ-13,342 מ"ר. גובה המבנים 9 ו-19 קומות לפי טבלה 5.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
