תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת אשכול שבצפון-מערב רמלה, על שטח של כ-126.5 דונם. במצב הקיים כוללת השכונה 838 יחידות דיור במבני שיכונים ותיקים בני 4–5 קומות ושישה בתי סוכנות צמודי קרקע, לצד מבני ציבור, בתי ספר, מרכז פיס קהילתי ובתי כנסת. התכנית מורה על פינוי והריסה של המבנים הקיימים ובניית כ-3,176 יחידות דיור חדשות במגוון טיפולוגיות בגובה 6 עד 27 קומות, בחלוקה לשישה מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים. לצד המגורים משפרת התכנית את מערך הרחובות והקישוריות השכונתית, ומוסיפה שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, מבני ציבור ושטחי מסחר שכונתיים. רחוב לוי אשכול הוא הציר הראשי המשרת את השכונה לכל אורכה.
838 יחידות דיור בשכונת אשכול — במבני שיכונים ותיקים בני 4–5 קומות ובשישה בתי סוכנות צמודי קרקע — לצד מבני ציבור, בתי ספר, מרכז פיס קהילתי ובתי כנסת. שטח התכנית כ-126.5 דונם בצפון-מערב רמלה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת אשכול, צפון-מערב רמלה — בין רחוב בן צבי (מזרח), רחוב צה"ל (צפון), קרן היסוד (מערב) ורחוב יהודה שטיין (דרום)
📅 סטטוס: התכנית מצויה בשלב תכנוני מוקדם: נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (17.05.2026), והתקבלה בה החלטה בדיון בהפקדה (03.08.2026), אך טרם הופקדה וטרם אושרה. הסיכון התכנוני מלא — היקף הזכויות עשוי להשתנות מהותית עד לאישור, וטרם הוצאו היתרים.
📣 הכרזה: המתחם טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית; היעדר הכרזה עשוי, בשלב זה, לשלול הטבות מס למתפנים עד להשלמתה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית מחוז מרכז.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 415-1186154
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) בתכנית זו נוקבת בשטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת לרכיב עיקרי ולרכיב שירות. שטחי הבנייה הכוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-474,900 מ"ר ל-3,176 יחידות דיור — כ-150 מ"ר ברוטו ליחידה, הכוללים גם שטחי שירות. התמהיל כולל 794 דירות קטנות ו-200 יחידות דיור קטנות (דיורית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,040 מ"ר, תעסוקה 2,895 מ"ר
מס' דירות קיימות: 838 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2338 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 3176 יח"ד
מס' קומות: 6–27 (מגוון טיפולוגיות בנייה, מבנייה מרקמית ועד מגדלים)
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מספרי היחידות לפי דברי ההסבר: 838 קיימות → 3,176 מוצעות, תוספת 2,338; מכפיל יח"ד ≈ 3.79. שטח הפלדלת נטו אינו מחושב: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת (כ-474,900 מ"ר למגורים) ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן מוצג ממוצע ברוטו של כ-150 מ"ר ליחידה הכולל שטחי שירות. שימושים נוספים: מסחר 5,040 מ"ר, תעסוקה 2,895 מ"ר ומבני ציבור כ-151,009 מ"ר. התכנית חולקה לשישה מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים. הצפיפות כ-25 יח"ד לדונם על כ-126.5 דונם. התכנית בשלב מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (08.2026), טרם הופקדה וטרם הוכרזה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
