תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בשכונת שמואל הנביא בירושלים, על שטח של כ-4.175 דונם ברחוב ארץ חפץ 2-16. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ישן בן 72 יחידות דיור, שאינו עומד בתקנים ואין בו פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות — והוא מיועד להריסה. במקומו מציעה התכנית שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, ובהם 148 יחידות דיור, מעל חזיתות מסחריות, מבנים ומוסדות ציבור, קומת מסחר תת-קרקעית וחניון תת-קרקעי משותף. בין שני הבניינים מתוכנן שטח ציבורי פתוח, והתכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד ושטח ציבורי פתוח לאזור מגורים ג' עם חזית מסחרית ושטח ציבורי פתוח. המתחם ממוקם במרקם עירוני מרכזי בסמיכות לציר הרכבת הקלה (רחוב חטיבת הראל), ומוגש על ידי עיריית ירושלים והחברה היזמית חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ בשם דיירי המתחם.
מבנה מגורים ישן אחד ובו 72 יחידות דיור, שנבנה לפני עשורים ואינו עומד בתקנים העדכניים — ללא פתרונות מיגון, חניה תת-קרקעית ונגישות נאותה — המיועד להריסה. המתחם משתרע על כ-4.175 דונם ברחוב ארץ חפץ 2-16, שכונת שמואל הנביא, ירושלים (גוש 30102, חלקה 131 בשלמותה; חלקות 155 ו-167 בחלקן).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ארץ חפץ 2-16, שכונת שמואל הנביא, ירושלים (גוש 30102, חלקה 131)
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (29.04.2026). התכנית נקלטה בוועדה המחוזית (31.08.2025) ומצויה בבדיקה תכנונית מקדימה; טרם הופקדה וטרם אושרה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: נכלל במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ארץ חפץ 2-20'); פרטי ההכרזה ותאריכה אינם מופיעים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, המוגשת על ידי עיריית ירושלים.
👷 יזם: חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ, בשם דיירי המתחם (התכנית מוגשת על ידי עיריית ירושלים והחברה היזמית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1393867
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי-מעל למגורים כ-16,714 מ"ר בשני מבני המגורים (תואם ללוח הכמויות), ומכאן שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-148 יחידות) כ-18,490 מ"ר — כ-125 מ"ר ליחידת דיור בממוצע (ברוטו), המשקף תמהיל דירות מרווח יחסית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,931 מ"ר (חזיתות מסחריות בקומת הקרקע וקומת מסחר תת-קרקעית משותפת).
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 148 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים חדשים, כל אחד בן 11 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, מעל קומות מסחר וחניון תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (72) והמוצעות (148) נקבע לפי דברי ההסבר לתכנית, המפרטים הריסת מבנה בן 72 יח"ד והקמת 148 יח"ד חדשות בשני מבנים בני 11 קומות; לוח הכמויות של מבא"ת ומאגר המתחמים נוקבים ב-73 קיימות ו-153 מוצעות — פער הנובע מהוראת טבלה 5 המתירה תוספת של עד 10% ליחידות ללא שינוי בסך זכויות הבנייה. המכפיל לפי דברי ההסבר כ-2.06 (72→148). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-16,714 מ"ר לפי טבלה 5 (תואם ללוח הכמויות), ושטח הפלדלת כ-18,490 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-35 יח"ד לדונם — מעל הטווח המקובל (20-30), אופיינית למתחם עירוני צפוף. התכנית בשלב מוקדם, לאחר קליטה וקיום תנאי סף ולפני הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
