תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב ארלוזורוב 33-41 ברמת גן, על מגרש של כ-3.58 דונם. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד', הריסה של 5 בנייני מגורים קיימים (כ-75 יחידות דיור) והקמת ארבעה בניינים חדשים במקומם — שלושה בגובה של עד 10 קומות ובניין אחד בגובה של עד 16 קומות ממפלס רחוב ארלוזורוב — בסך של עד 196 יחידות דיור. התכנית כוללת רכיב מסחרי, דירות קטנות ודיוריות, ומסדירה זיקות הנאה למעבר הולכי רגל. המתחם ממוקם על ציר ארלוזורוב ברמת גן, בקרבת מוקדי תעסוקה ותחבורה של גוש דן. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה בפברואר 2026 והיא נמצאת במילוי התנאים להפקדה.
5 בנייני מגורים ותיקים ובהם כ-75 יחידות דיור (מגורים ג') על מגרש ברחוב ארלוזורוב, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ארלוזורוב 33-41, רמת גן
📅 סטטוס: בהליך מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (09.02.2026); במילוי תנאים להפקדה; טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם ארלוזורוב 33-41, רמת גן, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0749317
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-23,560 מ"ר (מתוכם כ-4,455 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-19,105 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת 39 דירות קטנות ו-39 דיוריות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 530 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 121 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 196 יח"ד
מס' קומות: ארבעה בניינים חדשים — שלושה בני עד 10 קומות ואחד בן עד 16 קומות (במקום 5 מבנים קיימים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות: 75 קיימות + 121 תוספת = 196 סה"כ (מכפיל יחידות כ-2.61). מאגר המתחמים נוקב במספר שונה (235) — דברי ההסבר ולוח הכמויות גוברים. שטח התכנית כ-3.58 דונם; מדובר בתכנית של מתחם קומפקטי בודד עם ארבעה בניינים, ולכן הצפיפות (כ-55 יח"ד לדונם) נובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-23,560 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
