תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (רג/1862, מתחם ארלוזורוב–שמחה–המתמיד) בלב רמת גן, על שטח של כ-19.2 דונם, בגבול השיפוט עם גבעתיים. המתחם תחום מצפון ברחוב ארלוזורוב, ממזרח ברחוב המתמיד, ממערב ברחוב שפירא ומדרום בגבול גבעתיים. במצב הקיים ניצבים 16 בנייני מגורים ותיקים ובהם 345 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 55 עד 61 קומות ובהם עד 1,050 יחידות דיור, לצד ייעוד למבנים ומוסדות ציבור, מבנה מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח וחניון פרטי במגרש תלת-ממדי. שני מבנים ברחוב ארלוזורוב 79 ו-81 נקבעו לשימור לשימוש תעסוקה ומסחר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 26.10.2025.
16 בנייני מגורים ותיקים ובהם 345 יחידות דיור ושטחי מסחר (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם ממוקם בלב רמת גן, בין רחוב ארלוזורוב לרחוב המתמיד, בסמוך לגבול השיפוט עם גבעתיים. שני מבנים ברחוב ארלוזורוב 79 ו-81 מיועדים לשימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ארלוזורוב 73, בין רחוב ארלוזורוב לרחוב המתמיד, רמת גן (גוש 6128)
📅 סטטוס: התכנית אושרה וקיבלה תוקף. פרסום לאישור ברשומות ביום 26.10.2025 ופרסום לאישור בעיתונים ביום 30.10.2025.
📣 הכרזה: מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5012435, רמת גן), בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, הריסת 16 המבנים הקיימים והקמת שלושה מגדלי מגורים בעירוב שימושים לצד מבני ציבור, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0939314
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית קובעת במפורש, בהערה ו', שטח ממוצע ליחידת דיור של 87 מ"ר פלדלת. לפי תמהיל של 1,050 יחידות דיור, סך שטח הפלדלת המוערך כ-91,350 מ"ר. שטחי השירות כלולים בשטחים העיקריים לפי הערה א' לטבלה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-4,900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 345 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 705 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1050 יח"ד
מס' קומות: 55-61 (שלושה מגדלים; מגדל אחד עד 55 קומות ושניים עד 61 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת 16 בנייני מגורים ובהם 345 יחידות דיור והקמת עד 1,050 יחידות (תוספת 705, מכפיל של כ-3.04). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בשלושת המגדלים עומד על כ-132,900 מ"ר לפי טבלה 5. תמהיל היחידות כולל שיעור גבוה של דירות קטנות ודירות להשכרה (כ-420 דירות קטנות ו-105 דירות להשכרה מתוך 1,050), ומכאן שטח ממוצע ליחידה של 87 מ"ר פלדלת. הצפיפות המתוכננת כ-54.7 יחידות לדונם — גבוהה, ומאפיינת מתחם מגדלים צפוף. שני מבנים ברחוב ארלוזורוב 79 ו-81 נקבעו לשימור ולשימוש תעסוקה ומסחר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
