תכנית תא/4790 ("התחדשות עירונית ארבר צפון") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בשכונת נווה עופר בתל אביב, על שטח של כ-7.068 דונם. במצב הקיים שבעה מבני מגורים בני 4 קומות על עמודים ובהם 112 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה מבני מגורים חדשים המשלבים בנייה מרקמית ומגדלים, בני 7 קומות בחזית לרחוב ארבר ועד 19 קומות בעורף המגרש (גובה מרבי 75 מ'), סה"כ 317 יחידות דיור. בקומת הקרקע משולבים כ-1,000 מ"ר שטחים בנויים למבני ציבור (חינוך, רווחה, קהילה, תרבות, בריאות וספורט) לצד מסחר נלווה מצומצם, זיקות הנאה לציבור ומרחב ציבורי פתוח. התכנית מוגשת בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עם פתרונות חניה, מיגון ונגישות בתת-הקרקע.
שבעה מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות על עמודים בשכונת נווה עופר ובהם 112 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גוש 7055 (חלקה 37), על שטח של כ-7.068 דונם, בין רח' ארבר מנחם לרח' יעקובוב אוריאל.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' ארבר מנחם 14-26, שכונת נווה עופר, תל אביב-יפו — תחום ממערב ברח' ארבר, מדרום ברח' יעקובוב אוריאל. גוש 7055, חלקה 37.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 27.01.2020 (הודעת אישור באתר 23.01.2020). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 18.03.2024 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר את הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה בסמכות ועדה מקומית תל אביב-יפו והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס.
👷 יזם: מגיש/מארגן — יריב בר-דין בשם בעלי קרקע פרטיים (עורך ראשי: גיל צבי שנהב, כנען שנהב אדריכלים), כמופיע בתשריט החתום. זהות היזם/הגורם המבצע בפועל אינה מפורטת במסמכי התכנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0656181
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-21,556 מ"ר ל-317 יח"ד (כ-68 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד — תמהיל עתיר דירות קטנות). זכויות הבנייה המירביות מעל הקרקע כ-34,525 מ"ר (מגורים, מבני ציבור ושירות) ומתחת לקרקע כ-11,738 מ"ר. הבינוי מתחלק לשלושה מבנים בני 7 קומות בחזית לרחוב ארבר ועד 19 קומות בעורף המגרש (גובה מרבי 75 מ'). בנוסף כ-1,000 מ"ר שטח בנוי למבני ציבור בקומת הקרקע (חינוך, רווחה, קהילה, בריאות וספורט) עם מסחר נלווה מצומצם. מקור: הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי עצמאי (מסחר נלווה בלבד, עד 5% משטחי מבנה הציבור); סה"כ זכויות מעל הקרקע כ-34,525 מ"ר (מגורים ומבני ציבור)
מס' דירות קיימות: 112 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 205 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 317 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבני מגורים המשלבים בנייה מרקמית ומגדלים — עד 7 קומות בחזית לרחוב ארבר ועד 19 קומות בעורף המגרש (גובה מרבי 75 מ'), מעל חניון תת-קרקעי. מקור: הוראות התכנית (סעיף 7) ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (317, תוספת 205 ל-112 קיימות) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ומאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×2.83 (112→317). צפיפות כ-44.8 יח"ד לדונם (7.068 דונם) — גבוהה, נגזרת ממבנים בני עד 19 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-21,556 מ"ר (כ-68 מ"ר ליח"ד), נמוך בשל תמהיל עתיר דירות קטנות. התכנית תואמת את תא/5000. אושרה ב-2020 והוכרזה במסלול מיסוי ב-2024.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
