תכנית תא/מק/5174 ("אפלטון-אייזיק חריף") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בשכונת יפו ג' בתל אביב, על שטח של כ-4.322 דונם. התכנית קובעת זכויות לפי סעיף 70ב לחוק התכנון והבנייה (תיקון 139). במצב הקיים שלושה מבני מגורים ובהם 96 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה מבנים חדשים — שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ומגדל מגורים בן עד 18 קומות — סה"כ 240 יחידות דיור בתמהיל דירות מגוון, לצד כ-500 מ"ר שטח ציבורי בנוי המשולב בקומות המסד, וקביעת זיקת הנאה לציבור למעבר ולשהייה במפלס הקרקע. התכנית מבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, ומתייחסת למרחב התכנון כמתחם שלם להתחדשות עם תכנית עיצוב אחת.
שלושה מבני מגורים ותיקים בשכונת יפו ג' ובהם 96 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גוש 7000 (חלקות 211-212, 215), על שטח של כ-4.322 דונם, בין רח' אפלטון לרח' אייזיק חריף.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' אפלטון ואייזיק חריף, שכונת יפו ג', תל אביב-יפו — תחום ממערב באפלטון, ממזרח באייזיק חריף. גוש 7000.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 17.03.2024 (הודעת אישור באתר 14.03.2024), לאחר אישור שר האוצר (26.02.2024). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 04.03.2024 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר את הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה בסמכות ועדה מקומית תל אביב-יפו לפי סעיף 70ב (תיקון 139) והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס.
👷 יזם: מגיש/יזם — חברת ב.פ. חברה לבנון בע"מ יחד עם הוועדה המקומית תל אביב-יפו (עורך ראשי: ולפא דחוזאב אדריכלים), כמופיע בתשריט החתום.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1140185
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-14,815 מ"ר ל-240 יח"ד (כ-62 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד — תמהיל עתיר דירות קטנות, כולל דירות 1.9 חדרים לפי סעיף 70ב), מתוך זכויות בנייה מעל הקרקע למגורים בהיקף כולל של כ-20,500 מ"ר. הבינוי מתחלק לשני מבנים מרקמיים עד 10 קומות (מגרש 100 — כ-109 יח"ד) ומגדל אחד עד 18 קומות (מגרש 101 — כ-131 יח"ד). בנוסף שטח ציבורי בנוי כ-500 מ"ר המשולב בקומות המסד. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי; סה"כ זכויות עיקריות במתחם כ-15,265 מ"ר (מגורים 14,815 מ"ר + שטח ציבורי בנוי 450 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 144 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ומגדל מגורים בן עד 18 קומות, מעל בנייה תת-קרקעית. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הזכויות. מספר היחידות (240, תוספת 144 ל-96 קיימות) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וסיכום שורות טבלת הזכויות (109 + 131 = 240); מאגר מתחמי ההתחדשות מציג נתון שונה (223 מוצעות) — דברי ההסבר גוברים. מכפיל יח"ד ×2.50 (96→240). צפיפות גבוהה מאוד של כ-55.5 יח"ד לדונם (4.322 דונם) — נגזרת ממגרש קטן עם מגדל בן 18 קומות ותמהיל עתיר דירות קטנות. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-14,815 מ"ר (כ-62 מ"ר ליח"ד), נמוך בשל תמהיל הכולל דירות 1.9 חדרים לפי סעיף 70ב.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
