תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-3.85 דונם ברחוב אנטיגנוס 14 בשכונת גוננים, ירושלים. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה שיכון ותיק רב-כניסות בן 3 קומות מעל קומת עמודים ובו 46 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 5 למגורים ומבני ציבור ולדרך מוצעת, וקובעת הקמת ארבעה מבני מגורים בני 10 קומות מעל קומות חנייה תת-קרקעיות, ובסך הכול 156 יחידות דיור — תוספת של 110 יחידות ל-46 הקיימות, מכפיל של כ-3.4. התכנית כוללת רכיב מסחרי מצומצם (כ-80 מ"ר), שטחים למבני ציבור (כ-203 מ"ר), זיקת הנאה למעבר רגלי והוראות פיתוח ועיצוב אדריכלי. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחם 'אנטיגונוס').
מבנה שיכון ותיק רב-כניסות בן 3 קומות מעל קומת עמודים ובו 46 יחידות דיור, המיועד להריסה, ברחוב אנטיגנוס 14, שכונת גוננים, ירושלים. חטיבת הקרקע משתרעת על כ-3.85 דונם בגוש 30133 (חלקות 16-18, 20-21).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אנטיגנוס 14, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (17.03.2019). מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי. מאחר שהתכנית אושרה עוד בשנת 2019, יש לוודא את מצב הביצוע העדכני מול הגורמים בשטח.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אנטיגונוס', ירושלים) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 17.01.2021. המתחם מסווג כמאושר לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0515635
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): מספר יחידות הדיור המאושר 156 יח"ד, ושטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,045 מ"ר. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-156 יח"ד) שטח הפלדלת כ-13,917 מ"ר — ממוצע כ-89 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-80 מ"ר (רכיב מסחרי מצומצם)
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 110 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 156 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים בני 10 קומות מעל קומות חנייה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המאושר (156) ושטח העיקרי נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר בהוראות התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-152 יחידות — נתון רישום מעוגל. חוות הדעת הכלכלית לתכנית משקפת תרחיש מעודכן של 159 יח"ד (עיקרי כ-12,577 מ"ר, פלדלת כ-14,236 מ"ר) — הפרש מזערי המשקף עדכון בשלב הרישוי; הממוצע ליחידה נותר כ-89 מ"ר בשני התרחישים. שטח הפלדלת (כ-13,917 מ"ר) חושב לפי עיקרי-מעל 12,045 מ"ר בתוספת ממ"ד. מכפיל של כ-3.4 המשקף נקודת פתיחה של 46 יח"ד במבנה שיכון בן 3 קומות. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-40 יח"ד לדונם), אופיינית להתחדשות במגרש קומפקטי. התכנית אושרה בשנת 2019 ומסווגת כמאושרת לאחר רישוי; יש לוודא את מצב הביצוע העדכני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
