מתחם פינוי-בינוי אלעזר בן יאיר–קנאי הגליל, גוננים, ירושלים

תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-17.8 דונם בשכונת גוננים, בין רחוב אלעזר בן יאיר לרחוב קנאי הגליל. במצב הקיים ניצבים במתחם 13 בנייני מגורים ותיקים ובהם 57 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים מיוחד ומגורים 5 למגורים ד', מבני ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים ושטח ציבורי פתוח, וקובעת הקמת 13 בניינים חדשים בני 7 קומות (הקומה החמישית והשישית בנסיגה) מעל מפלסי חניה ומחסנים תת-קרקעיים, ובסך הכול 242 יחידות דיור. מדובר בתוספת של 185 יחידות ל-57 הקיימות, מכפיל של כ-4.25. התכנית כוללת מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופיתוח נופי, ונקבעו בה שלבי ביצוע למימוש.

13 בנייני מגורים ותיקים ובהם 57 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת גוננים בין רחוב אלעזר בן יאיר (18-28) לרחוב קנאי הגליל (11-27). המתחם משתרע על כ-17.8 דונם בגושים 30144 ו-30172.

פרטי התכנית

📍 כתובת: בין רחוב אלעזר בן יאיר 18-28 לרחוב קנאי הגליל 11-27, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (18.06.2015); מסווגת כמאושרת לאחר רישוי (הוצאו היתרי בנייה לחלק מהיחידות). מאחר שהתכנית אושרה בשנת 2015, יש לוודא את מצב הביצוע העדכני מול הגורמים בשטח
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול רשויות במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אלעזר בן יאיר', ירושלים); תאריך הכרזה 18.12.2006. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע במאגר
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות (מתחם מוכרז), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 101-0112557
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-20,700 מ"ר (סך זכויות 13 המבנים; אינו כולל 1,936 מ"ר מרפסות מקורות ולא 1,300 מ"ר חניה עודפת). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-242 יח"ד) שטח הפלדלת כ-23,604 מ"ר — ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית (רכיב המסחר בוטל); בנוסף למגורים נקבעו מבני ומוסדות ציבור בהיקף כ-2,750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 57 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 185 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 242 יח"ד
מס' קומות: 13 בניינים בני 7 קומות (הקומה החמישית והשישית בנסיגה), מעל מפלסי חניה ומחסנים תת-קרקעיים

הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 18.06.2015, ומסווגת כמאושרת לאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה לחלק מהיחידות. מאחר שהתכנית אושרה עוד בשנת 2015, ייתכן שהפרויקט כבר מומש בחלקו, ויש לוודא את מצב הביצוע העדכני מול הגורמים בשטח. מספר היחידות הקיימות (57) והמוצעות (242) נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות; רישום מאגר המתחמים בנתון זה משובש. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 20,700 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה. מכפיל של כ-4.25 — גבוה, המשקף נקודת פתיחה דלילה (57 יח"ד בבנייה נמוכה). הצפיפות המתוכננת כ-14 יח"ד לדונם — נמוכה, אופיינית לבנייה מרקמית נמוכה (7 קומות) על מתחם רחב הכולל שצ"פ ומבני ציבור. המסלול הוא מסלול רשויות.