תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — 'מתחם אלכסנדריון' — בשכונת גוננים בירושלים, ביוזמת עיריית ירושלים ומשרד השיכון, בין הרחובות טוביה ואלכסנדריון עד גבול רחוב יהודה הנשיא, על שטח של כ-18.7 דונם ובמרכזו שטח ציבורי פתוח. התכנית מורה על הריסת המבנים הקיימים במתחם, לרבות תוספות קלות, גדרות וקירות תמך, והקמת כ-12 בנייני מגורים בני 7 קומות מעל מפלסי חניה תת-קרקעית, בסך הכל 273 יחידות דיור. כל מבנה מתוכנן עם נסיגות בקומות העליונות (חמישית, שישית ושביעית). במסגרת התכנית מוסדרים שטח לבניין ציבורי מדרום למתחם ושטח ציבורי פתוח חדש, בהתאם לתכנית האב לגוננים. בעלי הנכסים במתחם הם בעלים פרטיים.
מבני מגורים קיימים ובהם 66 יחידות דיור, לצד תוספות קלות, גדרות וקירות תמך הקיימים סביב החלקות — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרחובות אלכסנדריון 1-19 וטוביה 2-8, עד גבול רחוב יהודה הנשיא, שכונת גוננים, ירושלים (גושים 30143, 30144, 30171, 30172)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (28.06.2015). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם מקודם כפרויקט פינוי-בינוי מטעם משרד השיכון ועיריית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, ביוזמת עיריית ירושלים ומשרד השיכון, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0110510
זכויות בנייה למגורים: לפי הנתונים הכמותיים בהוראות התכנית (טבלה 5), השטח העיקרי-מעל כ-23,709 מ"ר למגורים (אינו כולל מרפסות וחניה); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-26,985 מ"ר עבור 273 יחידות דיור — בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-282 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 66 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 207 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 273 יח"ד
מס' קומות: 7 (12 בניינים בני 7 קומות מעל חניה תת-קרקעית, עם נסיגות בקומות העליונות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (66) והמוצעות (273) והיקף הבנייה אומתו מול הנתונים הכמותיים ודברי ההסבר לתכנית. המכפיל כ-4.14 — מהגבוהים בפינוי-בינוי. שטח התכנית כ-18.7 דונם, צפיפות כ-15 יחידות לדונם — מתונה, לצד שטח ציבורי פתוח מרכזי. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-23,709 מ"ר (אינו כולל מרפסות וחניה), ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-26,985 מ"ר, בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. בתכנית גם מסחר כ-282 מ"ר ומבני ציבור כ-944 מ"ר. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2015.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
