תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) להתחדשות עירונית במתחם 'אלי כהן – הנשיא – הקיקיון' בדרום שכונת אפרידר באשקלון, על שטח כולל של כ-57.65 דונם. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים — 402 יחידות דיור ב-19 מבני שיכון בני 4 קומות, ברובם ותיקים ובמצב פיזי ירוד וללא ממ"דים — והקמת מתחם מגורים חדש בבנייה לגובה, מגדלים עד 32 קומות, לצד שטחי מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים מחודש. סך הזכויות המוצעות בטבלת הזכויות (מצב מוצע) הוא 2,407 יחידות דיור. המתחם נשען על פינת הרחובות אלי כהן והנשיא, ומדרום לו מתחדש מרכז העיר (מע"ר) של אשקלון. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).

בתחום התכנית קיימות 402 יחידות דיור ב-19 מבני מגורים (שיכונים) בני 4 קומות, לצד מבנה גן ילדים ושטחי ציבור. המבנים ותיקים, במצב פיזי ירוד, וללא ממ"דים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: אלי כהן / הנשיא, דרום שכונת אפרידר, אשקלון — צמוד מצפון למע"ר אשקלון המתחדש
📅 סטטוס: קבלת תכנית — קיום תנאי סף (01.07.2026)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5002018 'אלי כהן – הסנה – הקיקיון', אשקלון) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) — מסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: תמל/2065
זכויות בנייה למגורים: כ-259,843 מ"ר עיקרי-מעל למגורים; שטח פלדלת בהיקף כ-288,727 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 2,407 יח"ד). האומדן מתבסס על 324,804 מ"ר סך שטחי בנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת בטבלת הזכויות (מצב מוצע), מחולק ב-1.25 — היות שטבלת התמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות (שירות-מעל ≈ 64,961 מ"ר, כ-20%).
זכויות בנייה למסחר: כ-4,950 מ"ר מסחר; בנוסף כ-6,975 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור (מעל הכניסה הקובעת)
מס' דירות קיימות: 402 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,005 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,407 יח"ד
מס' קומות: מגדלים עד 32 קומות; בחלק מהמגרשים בנייה נמוכה יותר (13–28 קומות)

הוראות חשובות בתכנית: פלדלת מחושבת לפי אומדן: טבלת זכויות התמ"ל מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן העיקרי חולץ במקדם 1.25. קיים פער במספר יח"ד בין המקורות — טבלת הזכויות ודברי ההסבר נוקבים ב-2,407 יח"ד (מצב מוצע), ואילו לוח הכמויות ב-mavat ומאגר המתחמים נוקבים ב-2,495 יח"ד (תוספת של 2,093 על 402 קיימות); פער אופייני לתכנית בשלב מוקדם. תותר הקמת דיוריות ביח"ד בשטח פלדת של 130 מ"ר ומעלה, עד 20% מסך יח"ד. בייעוד מבנים ומוסדות ציבור תותר המרה של עד 10% מהזכויות למסחר נלווה. גובה בנייה מרבי כ-146 מ' מעל פני הים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה והפקעה ללא הסכמת כל הבעלים. צפיפות מתוכננת גבוהה מאוד (כ-42 יח"ד/דונם ברוטו על 57.65 דונם) ומכפיל גבוה במיוחד (כ-6.0 על 402 יח"ד קיימות) — אופייני לתמ"ל כוללני בקנה מידה גדול, מעל הטווח הנהוג למתחם פינוי-בינוי נקודתי (20–30 יח"ד/דונם, מכפיל ×2.5–×4).