תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-7.06 דונם במשולש הרחובות איסלנד–קולומביה בשכונת קרית מנחם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ובהם 74 יחידות דיור, המקיפים גינה ציבורית מרכזית ומעברים להולכי רגל, והם מיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', כיכר עירונית ודרך, וקובעת הקמת ארבעה מבנים חדשים בעירוב שימושים — מגורים, מסחר ומבני ומוסדות ציבור — בבנייה לגובה של עד כ-27 קומות מעל קומות מרתף חניה. בסך הכול מוצעות 289 יחידות דיור, תוספת של 215 יחידות ל-74 הקיימות, מכפיל של כ-3.9. התכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל, ומייעדת מגרשים תלת-ממדיים לניצול מיטבי של הקרקע.
שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ובהם 74 יחידות דיור, המקיפים גינה ציבורית מרכזית ומעברים להולכי רגל, בשכונת קרית מנחם. המבנים מיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-7.06 דונם בגוש 30435 (חלקות 16-17, 19, 64-65, 73-74, 76-77 וחלקי 75, 144).
פרטי התכנית
📍 כתובת: משולש הרחובות איסלנד 19-21 וקולומביה 16, שכונת קרית מנחם, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 14.05.2026) ומצויה בשלב שמיעת התנגדויות (הוגשו התנגדויות 21.07.2026); טרם אושרה למתן תוקף ברשומות
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'איסלנד 19-21 קולומביה 16', ירושלים; מסווגת בשלב תכנון סטטוטורי. לא צוין מסלול הכרזה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי באיחוד וחלוקה מחדש, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1284074
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), שטחי הבנייה הכוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-40,460 מ"ר (תאי השטח 1–2). הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב וממוצע מ"ר עיקרי ליחידה אינו מוצג.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-880 מ"ר (שטחי בנייה כוללים בתאי השטח 1–2)
מס' דירות קיימות: 74 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 215 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 289 יח"ד
מס' קומות: עד 27 קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל חמש קומות מרתף חניה; בתא שטח 2 שני מבנים — המערבי עד 27 קומות והמזרחי בגובה המרבי המותר ל'בניין גבוה'
הוראות חשובות בתכנית: התכנית במצב 'בתהליך הפקדה' — הופקדה (14.05.2026) ומצויה בשלב שמיעת התנגדויות (21.07.2026), טרם אושרה. סך היחידות המוצע 289 (74 קיימות + 215 חדשות), מכפיל של כ-3.9. שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ייהרסו וייבנו במקומם ארבעה מבנים חדשים בגובה עד 27 קומות. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הצפיפות המתוכננת כ-41 יח"ד לדונם. טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
