תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נאות רחל בחולון, לאורך רחוב אילת. רחוב אילת זוהה במדיניות העירונית כציר עירוני מרכזי, ועתיד לעבור בו תוואי ציר מתע"ן — קו המטרו M1. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, פינוי 4 מבני שיכון ותיקים והקמת בינוי מעורב שימושים — מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים מבונים לצרכי ציבור — בשילוב בנייה מרקמית ובנייה מגדלית מעל קומות קרקע מסחריות, סביב מערך שטחים פתוחים ומעברים ציבוריים.
במצב הקיים 4 מבני שיכון ותיקים הכוללים 128 יחידות דיור, בשטח מתחם של כ-11.622 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות אילת 22-28, חולון — שכונת נאות רחל (מצפון רחוב צאלים, ממזרח רחוב אילת, ממערב שצ"פ גינת חיל השריון)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.03.2024
📣 הכרזה: לא צוין במסמכי התכנית
🛣️ מסלול: מיסוי (יזם פרטי — אינו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית)
👷 יזם: קרדן נדל"ן בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0978825 (ח/מק/225)
זכויות בנייה למגורים: כ-47,174 מ"ר למגורים (נתוני מנהל התכנון)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-650 מ"ר, תעסוקה כ-4,023 מ"ר, מבני ציבור כ-2,950 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד (4 מבני שיכון להריסה)
מס' דירות שיתווספו: 410 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 538 יח"ד — מתוכן כ-96 להשכרה ארוכת טווח וכ-40% דירות קטנות (עד 65 מ"ר)
מס' קומות: 9-34 קומות (מבנה מרקמי 9 קומות; מגדל עד 34 קומות, כולל קומת קרקע מסחרית), מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים; תמהיל דירות מחייב — כ-40% דירות קטנות וכ-96 יח"ד להשכרה ארוכת טווח; חובת הכנת תכנית עיצוב אדריכלי כתנאי להיתר בנייה; הקצאת מגרש למבני ציבור וחניון ציבורי תת-קרקעי; הרחבת זכות הדרך לאורך רחובות אילת וצאלים
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
