תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נאות רחל בחולון, לאורך רחוב אילת. רחוב אילת זוהה במדיניות העירונית כציר עירוני מרכזי, ועתיד לעבור בו תוואי ציר מתע"ן — קו המטרו M1. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, פינוי 4 מבני שיכון ותיקים והקמת בינוי מעורב שימושים — מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים מבונים לצרכי ציבור — בשילוב בנייה מרקמית ובנייה מגדלית מעל קומות קרקע מסחריות, סביב מערך שטחים פתוחים ומעברים ציבוריים.
במצב הקיים 4 מבני שיכון ותיקים הכוללים 128 יחידות דיור, בשטח מתחם של כ-11.622 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות אילת 22-28, חולון — שכונת נאות רחל (מצפון רחוב צאלים, ממזרח רחוב אילת, ממערב שצ"פ גינת חיל השריון)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.03.2024
📣 הכרזה: לא צוין במסמכי התכנית
🛣️ מסלול: מיסוי (יזם פרטי — אינו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית)
👷 יזם: קרדן נדל"ן בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0978825 (ח/מק/225)
זכויות בנייה למגורים: כ-47,174 מ"ר למגורים (נתוני מנהל התכנון)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-650 מ"ר, תעסוקה כ-4,023 מ"ר, מבני ציבור כ-2,950 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד (4 מבני שיכון להריסה)
מס' דירות שיתווספו: 410 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 538 יח"ד — מתוכן כ-96 להשכרה ארוכת טווח וכ-40% דירות קטנות (עד 65 מ"ר)
מס' קומות: 9-34 קומות (מבנה מרקמי 9 קומות; מגדל עד 34 קומות, כולל קומת קרקע מסחרית), מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים; תמהיל דירות מחייב — כ-40% דירות קטנות וכ-96 יח"ד להשכרה ארוכת טווח; חובת הכנת תכנית עיצוב אדריכלי כתנאי להיתר בנייה; הקצאת מגרש למבני ציבור וחניון ציבורי תת-קרקעי; הרחבת זכות הדרך לאורך רחובות אילת וצאלים
