תכנית מתחם לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ב'מתחם אילת' שבשכונת הזיתים בלוד, שאושרה למתן תוקף ביוני 2022. התכנית מורה על פינוי של 209 יחידות דיור ותיקות ובניית 815 יחידות דיור חדשות, לצד חיזוק ותוספת בנייה של 48 יחידות בשלושה בניינים קיימים ברחוב י"א חללי מינכן בסמוך לפארק רמב"ם — בסך הכול כ-911 יחידות דיור. התכנית יוצרת שכונת מגורים עירונית המשלבת שטחי מסחר ומשרדים, מבני ציבור ומרחב ציבורי מפותח המעודד הולכי רגל ורוכבי אופניים, בבניינים שגובהם נע בין 8 ל-25 קומות. המתחם סמוך לבית המשפט, לשדרות הציונות ולפארק רמב"ם, וכולל רכיב תעסוקה משמעותי.
המתחם כולל 256 יחידות דיור ותיקות בשכונת הזיתים בלוד — 209 מהן מיועדות לפינוי ולהריסה, לצד שלושה בניינים קיימים ברחוב י"א חללי מינכן המיועדים לחיזוק ולתוספת בנייה. המתחם סמוך לבית המשפט, לשדרות הציונות ולפארק רמב"ם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם אילת, שכונת הזיתים, לוד — בין רחוב הנרייטה סולד (מערב), שדרות הציונות ובית המשפט (דרום), רחוב י"א חללי מינכן (מזרח) ורחוב נחושתן (צפון)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (09.06.2022). הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע — הפרויקט טרם יצא לדרך בפועל.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם אילת, מס' 41705), הוכרז ביום 18.06.2019 במסלול רשויות — הכרזה המאפשרת, ככלל, הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — תכנית מתחם מועדף לדיור (תמ"ל) בסמכות הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2013
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את הזכויות פר תא-שטח באופן שאינו ניתן לפיצול ולקריאה אמינים של רכיב עיקרי ורכיב שירות מתוך המסמך המפורסם, ולכן שטח הפלדלת נטו אינו מחושב. לוח הכמויות נוקב בכ-79,881 מ"ר זכויות בנייה למגורים — נתון תכנוני, שאינו שטח פלדלת נטו — ל-911 יחידות דיור, כ-88 מ"ר ברוטו ליחידה. התמהיל כולל 55 יחידות דיור קטנות (דיורית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,205 מ"ר, תעסוקה 23,525 מ"ר
מס' דירות קיימות: 256 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 655 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 911 יח"ד
מס' קומות: 8–25
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מספרי היחידות: 256 קיימות → 911 מוצעות, תוספת 655 (פינוי של 209 יח"ד ובניית 815 חדשות, לצד חיזוק ותוספת 48 יח"ד בשלושה בניינים קיימים); מכפיל יח"ד ≈ 3.56. שטח הפלדלת נטו אינו מחושב (טבלה 5 אינה ניתנת לפיצול אמין מהמסמך המפורסם); לוח הכמויות נוקב בכ-79,881 מ"ר למגורים. שימושים נוספים: מסחר 3,205 מ"ר, תעסוקה 23,525 מ"ר (רכיב משרדים משמעותי) ומבני ציבור 3,390 מ"ר. התכנית אושרה ב-09.06.2022 וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
