תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול מיסוי במתחם אילת–אליפלט בדרום תל אביב-יפו, על חטיבת קרקע רציפה של כ-10.159 דונם בין הרחובות הרבי מבכרך, אליפלט ואילת. המתחם ממוקם במפגש הרחובות אילת–אליפלט ובסמיכות לתחנת הרק"ל אליפלט (הקו האדום), בין השוליים המזרחיים של המושבה האמריקאית לפלורנטין, ובאזור המוגדר בתכנית המתאר תא/5000 כאזור מעורב. במצב הקיים סובל המתחם מהזנחה מתמשכת ומאופיין בשימושי מלאכה, תעשייה ומסחר לצד כ-93 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים והקמת מתחם עירוני אינטנסיבי משולב-שימושים ובו עד 200 יחידות דיור, מסד מרקמי מסחרי-תעסוקתי מלווה-רחוב עד 8 קומות ומעליו מגדל מגורים בן 24-25 קומות, לצד מסחר, תעסוקה ומלונאות, כיכר עירונית ציבורית עם חניון תת-קרקעי, מרחב פתוח ירוק והוראות לשימור בית באר ולמרקם המושבה האמריקאית הגובל.

כ-93 יחידות דיור בתוך מתחם מעורב המאופיין בשימושי מלאכה, תעשייה ומסחר במצב פיזי מוזנח. המתחם מהווה חטיבת קרקע רציפה של כ-10.159 דונם, והתכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים והקמת מתחם חדש משולב-שימושים תחתיו. מספר היחידות הקיימות נלקח ממאגר מתחמי ההתחדשות; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי של המבנים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם אילת–אליפלט, דרום תל אביב-יפו — חטיבת קרקע רציפה בין הרחובות הרבי מבכרך, אליפלט ואילת, סמוך לתחנת הרק"ל אליפלט (הקו האדום) ולשולי המושבה האמריקאית ופלורנטין.
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 09.01.2022). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש": הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם דווח על ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם (אילת–אליפלט, מס' 4234) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 04.03.2025 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה משלימה תכנית שקיבלה תוקף עוד בשנת 2022.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה כתכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית, וההכרזה על המתחם במסלול מיסוי (04.03.2025) מקנה הטבות מס לבעלי הזכויות. משמעות המסלול היא הטבות מיסוי לצד תלות בקידום סטטוטורי ועירוני.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0137190
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 20,000 מ"ר עבור 200 יחידות דיור (ממוצע כ-100 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי). שטח פלדלת = 22,400 מ"ר (עיקרי-מעל 20,000 + 12 מ"ר ממ"ד × 200 יח"ד). התכנית מעורבת-שימושים ומשלבת מסחר, תעסוקה ומלונאות בקומות המסד. המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: שטחי מסחר ותעסוקה: כ-5,896 מ"ר (עיקרי) בתא הראשי (601), ובנוסף מסחר בקומות הקרקע — כ-450 מ"ר (תא 101) וכ-710 מ"ר (תא 501)
מס' דירות קיימות: 93 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 107 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 200 יח"ד
מס' קומות: מסד מרקמי עד 8 קומות, מגדל 24-25 קומות

הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5), דברי ההסבר ומאגר מתחמי ההתחדשות. מספר היחידות הקיימות (93) נלקח ממאגר ההתחדשות; סך היחידות המוצע (200) מעוגן בהוראות התכנית ובדברי ההסבר. מעבר למגורים כוללת התכנית מלונאות/תיירות (כ-40 חדרים), מבני ציבור, כיכר עירונית עם חניון תת-קרקעי ציבורי ושימור בית באר ומרקם המושבה האמריקאית. התכנית קובעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל בעלי הזכויות. שטח כולל: כ-10.159 דונם.