תכנית 507-0523845 ("פינוי בינוי אח"י דקר") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נווה שרת בתל אביב-יפו, על שטח של כ-44.63 דונם, המקודמת בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000. המתחם משתרע ברחובות אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה ומתחבר לפרויקט ההתחדשות הקיים במתחם בית אל (תכנית 3463). במצב הקיים 22 מבני מגורים ובהם 451 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה בשלבים. התכנית מציעה הקמת 13 מבנים חדשים — 7 מגדלי מגורים ו-6 מבני מרקם — ובהם 1,159 יחידות דיור, בשילוב מסחר שכונתי, מבני ציבור (גני ילדים ומעונות יום) ומערך שטחים ציבוריים פתוחים ושדרה ירוקה בלב השכונה. התכנית משלבת בנייה גבוהה עם בנייה מרקמית המלווה את הרחובות, ומגדירה מערך תחבורה, תנועה וחניה חדש.
22 מבני מגורים קיימים ובהם 451 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה בשלבים. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-55,954 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גושים 6337, 6882 ו-7321 בשכונת נווה שרת, ברחובות אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' אח"י דקר, בית אל ודבורה הנביאה, שכונת נווה שרת, תל אביב-יפו. גושים 6337, 6882 ו-7321
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 21.06.2021 (התכנית אושרה 05.10.2021), לאחר החלטה בהתנגדויות (01.02.2021). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול מחוזי — התכנית קודמה ואושרה בוועדה המחוזית תל אביב במסגרת מדיניות ההתחדשות של תכנית המתאר תא/5000. אינה מוכרזת במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0523845
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: סך שטח עיקרי-מעל למגורים כ-90,402 מ"ר ל-1,159 יח"ד ב-13 מבנים (כ-78 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד, מושפע מ-231 דירות קטנות בתמהיל), בתוספת שטחי שירות מעל כ-48,678 מ"ר. פלדלת כ-104,310 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). בנוסף מסחר שכונתי 650 מ"ר ומבני ציבור כ-13,794 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 650 מ"ר
מס' דירות קיימות: 451 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 708 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1159 יח"ד
מס' קומות: המבנים בני 11 עד 29 קומות — 7 מגדלי מגורים (כ-27-29 קומות) ו-6 מבני מרקם (כ-11 קומות), מעל 3-4 קומות מרתף. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (451→1,159, תוספת 708) בין מאגר מתחמי ההתחדשות, טבלת מבא"ת, דברי ההסבר וסיכום שורות טבלת הזכויות (סכום שורות המגורים = 1,159 יח"ד). מכפיל יח"ד ×2.57. צפיפות כ-26 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל. בתמהיל 231 דירות קטנות, המסביר ממוצע עיקרי-מעל של כ-78 מ"ר ליח"ד. הרכיב המסחרי זעום (650 מ"ר בלבד). המתחם מתחבר לפרויקט ההתחדשות הקיים במתחם בית אל (תכנית 3463).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
