תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'אחאב' בקרית אונו, בשטח של כ-3.8 דונם, במיקום מרכזי בין רחוב ירושלים (ממערב), רחוב אחאב (מדרום), גן ששת הימים (ממזרח) ורחוב יהואש (מצפון), בסמוך לקניון, לקריית החינוך ולמבני ציבור. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ובהם 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים — האחד בן 17 קומות ובו 76 יחידות דיור והשני בן 16 קומות ובו 72 יחידות דיור, סך הכל 148 יחידות דיור — לצד שטחים מבונים לצורכי ציבור בקומת הקרקע, שטח פרטי פתוח ושטח ציבורי פתוח. בסמוך למתחם מיועדים שני בניינים נוספים להריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 27.02.2018).
שני מבני מגורים ובהם 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-3.8 דונם בגוש 6491 (חלקות 46-47 בשלמות וחלק מחלקה 20), במיקום מרכזי סמוך לקניון ולקריית החינוך בקרית אונו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אחאב, בין הרחובות ירושלים, יהואש וגן ששת הימים, קרית אונו (גוש 6491, חלקות 46-47)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 27.02.2018. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('אחאב') ביום 10.04.2018, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; התכנית אושרה בוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0341891
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-15,840 מ"ר (שטח עיקרי למגורים כ-14,064 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-148 היחידות) — ממוצע של כ-107 מ"ר פלדלת וכ-95 מ"ר עיקרי ליחידה. סך זכויות המגורים כ-16,000 מ"ר, מתוכם כ-1,776 מ"ר מרפסות וכ-160 מ"ר מועדון דיירים; 20% מהיחידות דירות קטנות בשטח כ-63 מ"ר עיקרי.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; כ-300 מ"ר מבני ציבור בקומת הקרקע של המבנה הצפוני. סך זכויות המגורים במתחם כ-16,000 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 92 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 148 יח"ד
מס' קומות: 16-17
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית ולוח הכמויות. מצב קיים: 56 יחידות דיור בשני מבני מגורים, המיועדים להריסה. מוצע: 148 יחידות דיור בשני מבנים חדשים — מבנה בן 17 קומות (76 יחידות) ומבנה בן 16 קומות (72 יחידות) — מכפיל יחידות כ-2.64. סך זכויות המגורים כ-16,000 מ"ר, מתוכם כ-1,776 מ"ר מרפסות וכ-160 מ"ר מועדון דיירים; השטח העיקרי העל-קרקעי למגורים כ-14,064 מ"ר ושטח הפלדלת כ-15,840 מ"ר (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-148 יחידות) — ממוצע כ-107 מ"ר פלדלת וכ-95 מ"ר עיקרי ליחידה. 20% מהיחידות דירות קטנות (כ-63 מ"ר עיקרי). בנוסף כ-300 מ"ר מבני ציבור בקומת הקרקע. צפיפות כ-39 יחידות דיור לדונם. המיקום מרכזי, סמוך לקניון ולקריית החינוך. המתחם הוכרז ביום 10.04.2018 במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ביום 27.02.2018.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
