תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב אורגואי 27–29 בשכונת קרית יובל בירושלים, על שטח של כ-4.65 דונם (גוש 30415). התכנית מפנה שני מבני מגורים ותיקים ומקימה במקומם ארבעה מבני מגורים חדשים הכוללים כ-240 יחידות דיור, לצד שטחי ציבור מבונים ושטחי מסחר. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה ביוני 2025, עמדה בתנאי הסף בספטמבר 2025, ובמאי 2026 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה; היא מצויה במילוי התנאים להפקדה.
כ-54 יחידות דיור בשני מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה, ברחוב אורגואי 27–29 בשכונת קרית יובל, ירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אורגואי 27–29, שכונת קרית יובל, ירושלים
📅 סטטוס: בהליך מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (04.05.2026); במילוי תנאים להפקדה; טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'אורוגואי 27-29', בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית ירושלים; איחוד וחלוקה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1446293
זכויות בנייה למגורים: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם. לפי טבלה 5 בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל הכולל בתא השטח הראשי (מגורים בשילוב מסחר ומבנים ומוסדות ציבור) כ-25,316 מ"ר. בניכוי המסחר (כ-880 מ"ר) והשטחים הציבוריים המבונים (כ-270 מ"ר), השטח העיקרי למגורים כ-24,166 מ"ר, ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 240 יח"ד) אומדן שטח הפלדלת למגורים כ-27,000 מ"ר. הנתונים מוקדמים ועשויים להשתנות עד לאישור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-880 מ"ר. בנוסף, מבנים ומוסדות ציבור מבונים כ-270 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 54 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 186 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם (התקבלה החלטה בדיון בהפקדה 04.05.2026, במילוי תנאים להפקדה) — הנתונים מוצעים וטרם עברו הפקדה או אישור, ועשויים להשתנות. מספר היחידות: כ-54 קיימות + כ-186 תוספת = כ-240 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.44). שטח התכנית כ-4.65 דונם והצפיפות המתוכננת כ-51.6 יח"ד לדונם — צפיפות גבוהה, האופיינית למגרש עירוני קומפקטי בירושלים. שטח הפלדלת מבוסס על אומדן מטבלה 5 (תא השטח מאחד מגורים, מסחר וציבור), ויש לאמתו מול הזכויות המפורטות למגורים בלבד עם התקדמות התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
