תכנית 507-0623314 ("תא/4677/1 — אופטושו-ליוויק") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה בינוי-פינוי בשכונת קריית שלום בתל אביב-יפו, על שטח של כ-29.47 דונם, המקודמת ביוזמה עירונית. המתחם משתרע בדופן נתיבי איילון וכולל שני מרחבים המחוברים ברצועה נופית: מרחב בינוי על מגרש ציבורי פנוי (מגרש כדורגל זמני) בצומת דרך קיבוץ גלויות–שדרות ישראל גורי, ומרחב פינוי ובו ארבעה מבני מגורים קיימים ברחובות אופטושו וליוויק. במצב הקיים קיימות במתחם 118 יחידות דיור, והמבנים במרחב הפינוי מצויים במצב פיזי ירוד בשל קרבתם לנתיבי איילון. התכנית מציעה תחילה בנייה חדשה של כ-335 יחידות דיור במגדל מגורים בן 33 קומות ובשלושה מבנים מרקמיים בני 9-10 קומות סביב רחבה פתוחה לציבור, בשילוב חזית מסחרית פעילה לאורך דרך קיבוץ גלויות ושטח ציבורי מבונה בהיקף של כ-1,000 מ"ר במגדל. עם אכלוס הדיירים במבנים החדשים ייהרסו ארבעת המבנים ברחובות אופטושו וליוויק, וייעוד הקרקע המפונה ישונה לשטח ציבורי פתוח ולמבני ציבור לרווחת השכונה.

במרחב הפינוי ארבעה מבני מגורים קיימים ברחובות אופטושו וליוויק, המיועדים לפינוי ולהריסה עקב מצבם הפיזי הירוד וקרבתם לנתיבי איילון. במתחם 118 יחידות דיור במצב הקיים. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-12,240 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). מרחב הבינוי ממוקם על מגרש ציבורי פנוי המשמש כמגרש כדורגל זמני מדרום-מערב לצומת דרך קיבוץ גלויות ושדרות ישראל גורי. המתחם משתרע על גושים 6982, 6983 ו-6985.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רח' אופטושו יוסף, ליוויק ודרך קיבוץ גלויות, שכונת קריית שלום, תל אביב-יפו — בדופן נתיבי איילון, מצפון לדרך קיבוץ גלויות. גושים 6982, 6983 ו-6985
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 13.03.2022, לאחר החלטה בהתנגדויות (29.11.2021) ומילוי התנאים לאישור. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 15.10.2023 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות), כלומר ההכרזה חלה לאחר אישור התכנית. מעמד ההכרזה מאפשר בחינת הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס. התכנית עצמה מקודמת ביוזמת עיריית תל אביב-יפו.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0623314
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים 24,140 מ"ר ל-335 יח"ד, בתוספת שטחי שירות מעל של 11,725 מ"ר (סה"כ שטח מבונה מעל הקרקע כ-35,865 מ"ר). פלדלת 28,160 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 68 מ"ר. בנוסף: מסחר כ-2,364 מ"ר ומבני ציבור כ-15,880 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,364 מ"ר
מס' דירות קיימות: 118 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 217 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 335 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 33 קומות ולצדו שלושה מבנים מרקמיים בני 9-10 קומות (גובה מרבי כ-121 מ'). במצב הקיים: מבנים בני 4 קומות. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית ודברי ההסבר.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (118→335, תוספת 217) בין מאגר מתחמי ההתחדשות, טבלת מבא"ת ודברי ההסבר. מכפיל יח"ד ×2.84. צפיפות המצב המוצע כ-11.4 יח"ד לדונם על פני כלל שטח התכנית (29.47 דונם) — נמוכה מהטווח המקובל משום שחלק ניכר מהשטח מיועד לשטח ציבורי פתוח ולמבני ציבור לאחר הפינוי, בעוד עיקר הבנייה מרוכזת במרחב הבינוי. כ-20% מהיחידות יהיו דירות קטנות (עד 68 מ"ר). מותר להקים מרחבים מוגנים קומתיים במקום דירתיים.