תכנית נת/מק/37/801 (408-0923409) מקדמת התחדשות עירונית ברחוב אוסישקין 5 בנתניה, על שטח של כ-2.46 דונם. התכנית מייעדת להריסה שני מבנים ותיקים ובמקומם מקימה מגדל אחד בן 29 קומות (גובה כ-104.55 מ') עם ארבע קומות מרתף, בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. מוצעות 94 יחידות דיור לצד שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ותעסוקה. התכנית כבר אושרה (14.03.2024), המתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (19.11.2024) והרישוי הושלם. המתחם ממוקם במרכז נתניה, במרחק הליכה ממרכז העיר ומחוף הים, בסמכות הוועדה המקומית.
במתחם שני מבנים ותיקים ובהם 35 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות (גוש 8263, חלקה 90).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אוסישקין 5 (מרכז נתניה), נתניה
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 14.03.2024) — לאחר השלמת רישוי; מוכרזת להתחדשות עירונית (19.11.2024)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (אוסישקין–רמז) — הכרזה 19.11.2024
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0923409
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 10,938 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 9,810 מ"ר + ממ"ד 1,128 מ"ר (12 מ"ר × 94 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,030 מ"ר עיקרי · תעסוקה 3,550 מ"ר עיקרי
מס' דירות קיימות: 35 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 59 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 94 יח"ד
מס' קומות: 29 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה כ-104.55 מ') + 4 מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (14.03.2024), מוכרזת (19.11.2024) והרישוי הושלם — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון ביצוע ומימון עד תחילת הבנייה. הזכויות והיחידות (94) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5). מבנה בודד (מגדל אחד) על מגרש קטן של כ-2.46 דונם. עירוב שימושים: מגורים, מסחר (1,030 מ"ר עיקרי), תעסוקה (3,550 מ"ר עיקרי) ומבני ציבור (700 מ"ר עיקרי). המסלול המיסויי וההכרזה מקנים הטבות מס. בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
