תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בירושלים, על מתחם נרחב של כ-44.98 דונם. במצב הקיים 5 מבני מגורים ותיקים בני 8 קומות ובהם כ-320 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת שינוי ייעוד לאזור מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, ובניית 12 מבנים חדשים בני 10 עד 29 קומות בסך של עד 1,200 יחידות דיור, לצד כ-7,568 מ"ר מבני ציבור (כולל בית ספר), חזית מסחרית ושטחים פתוחים מפותחים. התכנית מנצלת את משאב הקרקע העירוני בצפיפות מתונה של כ-27 יח"ד לדונם ומשלבת שימושי מגורים, מסחר ותיירות. התכנית הופקדה ברשומות ביולי 2023, עברה את שלב ההתנגדויות, וב-16.07.2026 התקבלה החלטה בדיון באישורה — כלומר היא ניצבת בסמוך למדרגת האישור.
5 מבני מגורים ותיקים בני 8 קומות ובהם כ-320 יחידות דיור בחלקו המערבי של רחוב אולסוונגר, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אולסוונגר 111-115, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך אישור — הופקדה ברשומות (05.07.2023); התקבלה החלטה בדיון באישור התכנית (16.07.2026); טרם פורסמה לאישור ברשומות
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם אולסוונגר, ירושלים, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0829440
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-103,726 מ"ר (מתוכם כ-19,000 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-84,726 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. הדירות הקטנות מתוכננות בשטח של עד כ-80 מ"ר (כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 542 מ"ר (חזית מסחרית) לצד שימושי תיירות; בנוסף כ-7,568 מ"ר מבני ציבור (כולל בית ספר), לפי לוח הכמויות במצב מוצע
מס' דירות קיימות: 320 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 880 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1200 יח"ד
מס' קומות: 12 מבנים חדשים בני 10–29 קומות (במקום 5 מבנים קיימים בני 8 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 320 קיימות + 880 תוספת = 1,200 סה"כ (מכפיל יחידות כ-3.75), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-44.98 דונם והצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל למתחם התחדשות רב-מבנים. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-103,726 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. הרכיב המסחרי בתכנית זעיר (542 מ"ר).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
