תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בירושלים, על מתחם נרחב של כ-44.98 דונם. במצב הקיים 5 מבני מגורים ותיקים בני 8 קומות ובהם כ-320 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת שינוי ייעוד לאזור מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, ובניית 12 מבנים חדשים בני 10 עד 29 קומות בסך של עד 1,200 יחידות דיור, לצד כ-7,568 מ"ר מבני ציבור (כולל בית ספר), חזית מסחרית ושטחים פתוחים מפותחים. התכנית מנצלת את משאב הקרקע העירוני בצפיפות מתונה של כ-27 יח"ד לדונם ומשלבת שימושי מגורים, מסחר ותיירות. התכנית הופקדה ברשומות ביולי 2023, עברה את שלב ההתנגדויות, וב-16.07.2026 התקבלה החלטה בדיון באישורה — כלומר היא ניצבת בסמוך למדרגת האישור.
5 מבני מגורים ותיקים בני 8 קומות ובהם כ-320 יחידות דיור בחלקו המערבי של רחוב אולסוונגר, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אולסוונגר 111-115, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך אישור — הופקדה ברשומות (05.07.2023); התקבלה החלטה בדיון באישור התכנית (16.07.2026); טרם פורסמה לאישור ברשומות
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם אולסוונגר, ירושלים, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0829440
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-103,726 מ"ר (מתוכם כ-19,000 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-84,726 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. הדירות הקטנות מתוכננות בשטח של עד כ-80 מ"ר (כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 542 מ"ר (חזית מסחרית) לצד שימושי תיירות; בנוסף כ-7,568 מ"ר מבני ציבור (כולל בית ספר), לפי לוח הכמויות במצב מוצע
מס' דירות קיימות: 320 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 880 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1200 יח"ד
מס' קומות: 12 מבנים חדשים בני 10–29 קומות (במקום 5 מבנים קיימים בני 8 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 320 קיימות + 880 תוספת = 1,200 סה"כ (מכפיל יחידות כ-3.75), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-44.98 דונם והצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל למתחם התחדשות רב-מבנים. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-103,726 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. הרכיב המסחרי בתכנית זעיר (542 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
