תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (ח/מק/251), בפינת הרחובות אהרונוביץ 73-77 והציונות 30 בחולון, על שטח של כ-2.325 דונם. במצב הקיים ניצב מבנה מגורים בן 4 קומות ו-4 כניסות ובו 40 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מאפשרת הקמת שני מבני מגורים בני 10 קומות (קומת קרקע ו-9 קומות) ובהם 109 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע וחמישה מרתפי חניה. התכנית מצויה בתחום התכנית הכוללת להתחדשות עירונית של חולון (ח/619), בקטגוריית 'רחובות ראשיים עם חזית פעילה'. המתחם ממוקם במרחב עירוני מוטה-מטרו (תמ"א/70), במרחק כ-600 מ' מתחנת המטרו M1 המתוכננת לאורך מקס וג'סי כהן ושדרות מנחם בגין. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות עם 4 כניסות ובו 40 יחידות דיור, בפינת אהרונוביץ והציונות בחולון (גוש 6043, חלקות 1642-1645, 1686), המיועד להריסה. שטח התכנית כ-2.325 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אהרונוביץ 73-77, חולון (גוש 6043, חלקות 1642-1645, 1686)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי: עברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 17.08.2026) ומצויה בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה. טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם עצמאי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מקודמת בתכנית מפורטת (ח/מק/251) בתחום התכנית הכוללת ח/619 של חולון.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית, במסגרת התכנית הכוללת ח/619, הכוללת הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1493659
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים בהיקף כ-12,377 מ"ר עבור 109 יחידות דיור, ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות. לפיכך שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 420 מ"ר (חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 69 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 109 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 10 קומות (קומת קרקע ו-9 קומות).
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (40 קיימות, תוספת 69, סה"כ 109) עולים מדברי ההסבר וטבלה 5. המכפיל ×2.73 (40→109) בתוך הטווח הטיפוסי לפב"ב, והצפיפות המתוכננת כ-46.9 יחידות לדונם — גבוהה, אופיינית למגרש קומפקטי (כ-2.3 דונם) בציר ראשי. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים כ-12,377 מ"ר ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ואין להציג ממוצע מדויק ליחידה. המתחם בתחום ח/619 ובמרחב מוטה-מטרו (תמ"א/70), כ-600 מ' מתחנת M1. התכנית בשלב מקדמי — לאחר קיום תנאי סף ולפני הפקדה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
