תכנית חפ/מק/6/2320 היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם אדמונד פלג, בשכונת רמת שאול בחיפה, על שטח של 15.84 דונם. המתחם משתרע לאורך רחוב אדמונד פלג, מצפון לנחל שיקמונה, בגוש 10804 (חלקות 3-6 בשלמות וחלקה 31 בחלקה). כיום קיימים בשטח 4 מבני מגורים הכוללים סה"כ 156 יח"ד, וכולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם פרויקט בעירוב שימושים הכולל 671 יח"ד בשני תאי שטח (201 ו-202) במבנים בגבהים משתנים של 15-22 קומות, בהיקף עיקרי-מעל למגורים של 70,455 מ"ר לפי טבלה 5, לצד קומת קרקע גבוהה שבה משולבים שטחי מסחר (כ-870 מ"ר ברוטו) ומבנים ומוסדות ציבור (כ-1,340 מ"ר ברוטו) משני צידי שטח ציבורי פתוח בגודל 1.7 דונם. התכנית מקצה שטח עיקרי למרפסות בהיקף ממוצע של כ-20 מ"ר ליחידה, מציעה קומות מרתף חנייה תת-קרקעיות, וקובעת דרך מוצעת חדשה (תא שטח 701) בשטח 737 מ"ר. התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים ולקביעת מגרש תלת-מימדי.
4 מבני מגורים הכוללים סה"כ 156 יח"ד, המיועדים כולם להריסה. הוראות התכנית ודברי ההסבר אינם מפרטים את מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי או קיומם של ממ"דים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אדמונד פלג 10, שכונת רמת שאול, חיפה — מצפון לנחל שיקמונה (גוש 10804, חלקות 3-6 בשלמות וחלקה 31 בחלקה)
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית (19.03.2025). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: לא נמצא — המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית כ"אדמונד פלג" (מזהה 5001471) בסטטוס "תכנון סטטוטורי", אך ללא תאריך הכרזה.
🛣️ מסלול: לא נמצא — לא צוין מסלול התחדשות במאגר המתחמים. התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית (חפ/מק/6/2320).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1067727
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 78,507 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 70,455 מ"ר לפי טבלה 5 — תא 201: 30,345 מ"ר, תא 202: 40,110 מ"ר — בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 671 יח"ד = 8,052 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 105 מ"ר. בנוסף מוקצים שטחי מרפסות בהיקף ממוצע של כ-20 מ"ר ליחידה (13,420 מ"ר סה"כ).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 870 מ"ר
מס' דירות קיימות: 156 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 515 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 671 יח"ד
מס' קומות: 15-22 (לפי דברי ההסבר; טבלה 5 נוקבת ב-22 קומות מעל הכניסה הקובעת בשני תאי השטח, בגובה מבנה 80 מ' בתא 201 ו-76 מ' בתא 202)
הוראות חשובות בתכנית: מספר יח"ד אומת בשלושה מקורות עצמאיים התואמים זה לזה: דברי ההסבר (recExplanation), מטרות התכנית ב-MAVAT וטבלה 5 (289 יח"ד בתא 201 + 382 יח"ד בתא 202 = 671). מכפיל יח"ד ×4.30 (156→671). צפיפות 42.4 יח"ד לדונם על 15.84 דונם — מעל הטווח המקובל (20-30). דברי ההסבר נוקבים בשטח עיקרי של כ-71,906 מ"ר, המתייחס לסך העיקרי-מעל בכל השימושים (71,995 מ"ר בטבלה 5) ולא למגורים בלבד; לחישוב הפלדלת נלקח רכיב המגורים בלבד — 70,455 מ"ר. כך גם לגבי המסחר: דברי ההסבר מציינים כ-840 מ"ר ואילו טבלה 5 מציגה 610 מ"ר עיקרי + 260 מ"ר שירות = 870 מ"ר ברוטו. השטח הציבורי הפתוח (תא 601) בגודל 1,739 מ"ר והדרך המוצעת (תא 701) בגודל 737 מ"ר. התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף בלבד; לא נקבע תאריך הפקדה ולא תאריך אישור.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
