תכנית חפ/מק/6/2320 היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם אדמונד פלג, בשכונת רמת שאול בחיפה, על שטח של 15.84 דונם. המתחם משתרע לאורך רחוב אדמונד פלג, מצפון לנחל שיקמונה, בגוש 10804 (חלקות 3-6 בשלמות וחלקה 31 בחלקה). כיום קיימים בשטח 4 מבני מגורים הכוללים סה"כ 156 יח"ד, וכולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם פרויקט בעירוב שימושים הכולל 671 יח"ד בשני תאי שטח (201 ו-202) במבנים בגבהים משתנים של 15-22 קומות, בהיקף עיקרי-מעל למגורים של 70,455 מ"ר לפי טבלה 5, לצד קומת קרקע גבוהה שבה משולבים שטחי מסחר (כ-870 מ"ר ברוטו) ומבנים ומוסדות ציבור (כ-1,340 מ"ר ברוטו) משני צידי שטח ציבורי פתוח בגודל 1.7 דונם. התכנית מקצה שטח עיקרי למרפסות בהיקף ממוצע של כ-20 מ"ר ליחידה, מציעה קומות מרתף חנייה תת-קרקעיות, וקובעת דרך מוצעת חדשה (תא שטח 701) בשטח 737 מ"ר. התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים ולקביעת מגרש תלת-מימדי.
4 מבני מגורים הכוללים סה"כ 156 יח"ד, המיועדים כולם להריסה. הוראות התכנית ודברי ההסבר אינם מפרטים את מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי או קיומם של ממ"דים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אדמונד פלג 10, שכונת רמת שאול, חיפה — מצפון לנחל שיקמונה (גוש 10804, חלקות 3-6 בשלמות וחלקה 31 בחלקה)
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית (19.03.2025). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: לא נמצא — המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית כ"אדמונד פלג" (מזהה 5001471) בסטטוס "תכנון סטטוטורי", אך ללא תאריך הכרזה.
🛣️ מסלול: לא נמצא — לא צוין מסלול התחדשות במאגר המתחמים. התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית (חפ/מק/6/2320).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1067727
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 78,507 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 70,455 מ"ר לפי טבלה 5 — תא 201: 30,345 מ"ר, תא 202: 40,110 מ"ר — בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 671 יח"ד = 8,052 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 105 מ"ר. בנוסף מוקצים שטחי מרפסות בהיקף ממוצע של כ-20 מ"ר ליחידה (13,420 מ"ר סה"כ).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 870 מ"ר
מס' דירות קיימות: 156 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 515 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 671 יח"ד
מס' קומות: 15-22 (לפי דברי ההסבר; טבלה 5 נוקבת ב-22 קומות מעל הכניסה הקובעת בשני תאי השטח, בגובה מבנה 80 מ' בתא 201 ו-76 מ' בתא 202)
הוראות חשובות בתכנית: מספר יח"ד אומת בשלושה מקורות עצמאיים התואמים זה לזה: דברי ההסבר, מטרות התכנית ב-MAVAT וטבלה 5 (289 יח"ד בתא 201 + 382 יח"ד בתא 202 = 671). מכפיל יח"ד ×4.30 (156→671). צפיפות 42.4 יח"ד לדונם על 15.84 דונם — מעל הטווח המקובל (20-30). דברי ההסבר נוקבים בשטח עיקרי של כ-71,906 מ"ר, המתייחס לסך העיקרי-מעל בכל השימושים (71,995 מ"ר בטבלה 5) ולא למגורים בלבד; לחישוב הפלדלת נלקח רכיב המגורים בלבד — 70,455 מ"ר. כך גם לגבי המסחר: דברי ההסבר מציינים כ-840 מ"ר ואילו טבלה 5 מציגה 610 מ"ר עיקרי + 260 מ"ר שירות = 870 מ"ר ברוטו. השטח הציבורי הפתוח (תא 601) בגודל 1,739 מ"ר והדרך המוצעת (תא 701) בגודל 737 מ"ר. התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף בלבד; לא נקבע תאריך הפקדה ולא תאריך אישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
