תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב אדם 47-51 בירושלים, על שטח של כ-3.2 דונם. במצב הקיים שלושה מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה הכוללים 36 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. במקומם מוקמים שני מבנים בני 18 קומות מעל מפלס רחוב אדם, עם שתי קומות מסד מדורגות לכיוון רחוב רב החובל מעל חניון תת-קרקעי, ובסך הכול 176 יחידות דיור. התכנית כוללת הקצאת שטחים למבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ושדרוג המרחב הציבורי, ומשנה את ייעוד הקרקע למגורים ד'. המתחם ממוקם ברחוב אדם בירושלים, והתכנית מצויה בהליך אישור לאחר הפקדתה.
במתחם 36 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה ברחוב אדם 47, 49, 51 בירושלים (גוש 30178, חלקה 146), המיועדים להריסה מלאה, על שטח קו כחול של כ-3.2 דונם. נכון למועד הבדיקה הכלכלית חתמו מעל 67% מבעלי הדירות על הסכמי פינוי-בינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אדם 47, 49, 51, ירושלים (גוש 30178, חלקה 146)
📅 סטטוס: בהליך אישור — התכנית הופקדה ומצויה בהליך אישור
📣 הכרזה: לא צוין כמתחם מוכרז במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי
👷 יזם: חברת קוזי קאזה (יזמית התכנית ומזמינת הבדיקה הכלכלית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1119254
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-18,208 מ"ר ל-176 יח"ד (כ-103 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) וחוות הדעת הכלכלית לתכנית; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה, פלדלת מוערכת בכ-20,320 מ"ר (כ-115 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 36 דירות תמורה לבעלים הקיימים (שטח דירת תמורה ממוצע כ-118 מ"ר — הדירה הקיימת בתוספת 25 מ"ר ומרפסת) לבין 140 דירות יזם. השטח העיקרי כולל כ-260 מ"ר שטחים משותפים לדיירים (כ-130 מ"ר בכל בניין).
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה; סך הזכויות העיקריות למגורים כ-18,208 מ"ר (176 יח"ד), לצד שטחים למבני ציבור
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 140 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 176 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים בני 18 קומות מעל מפלס רחוב אדם, עם שתי קומות מסד מדורגות לכיוון רחוב רב החובל מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-36 קיימות (בשלושה מבנים) ל-176 מוצעות — מכפיל יחידות גבוה של כ-×4.9, לפי דברי ההסבר וחוות הדעת הכלכלית לתכנית. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-18,208 מ"ר (ללא ממ"ד, המתווסף כשטח שירות); פלדלת מוערכת כ-20,320 מ"ר (כ-115 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 36 דירות תמורה לבעלים (כ-118 מ"ר ממוצע לדירת תמורה) ל-140 דירות יזם. התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה, אך מקצה שטחים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. נכון לבדיקה הכלכלית חתמו מעל 67% מהבעלים. המתחם מצוי בהליך אישור לאחר הפקדה, טרם מימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
