תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת מקור ברוך בירושלים, בין רחוב אגריפס לשערי צדק, על שטח של כ-1.34 דונם (גושים 30073 ו-30107). התכנית קובעת הריסת המבנים הוותיקים (27 יחידות דיור) והקמת מתחם מגורים חדש בן 72 יחידות דיור בשילוב מסחר ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.12.2023, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 01.07.2024.
27 יחידות דיור במבנים ותיקים בשכונת מקור ברוך, בין אגריפס לשערי צדק, ירושלים, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-1.34 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אגריפס 92, שכונת מקור ברוך, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.12.2023. התכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, מועד ההכרזה 01.07.2024 — המזכה בהטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מסלול מיסוי).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0770743
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 8,064 מ"ר ל-72 יחידות דיור — ממוצע כ-112 מ"ר לדירת תמורה (עיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 7,200 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה 3,000 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 335 מ"ר
מס' דירות קיימות: 27 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 45 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 72 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים רב-קומתי מעל קומות מסחר, ציבור ומרתפים, לפי טבלה 5 ותשריט הבינוי
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 27 קיימות → 72 מוצעות, תוספת 45; מכפיל יח"ד ≈ 2.67. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 7,200 מ"ר, שטחי שירות מעל 3,000 מ"ר ושירות מתחת לכניסה 4,000 מ"ר, סך שטחי הבנייה למגורים כ-14,200 מ"ר; מבני ציבור כ-500 מ"ר ומסחר ותעסוקה כ-335 מ"ר. הצפיפות גבוהה — כ-54 יח"ד לדונם על מגרש קומפקטי של כ-1.34 דונם — נתון אמיתי הנובע ממתחם מצומצם ובינוי אינטנסיבי במרכז ירושלים, ואינו שגיאה. התכנית מאושרת (05.12.2023) ומוכרזת (01.07.2024).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
