תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב אבשלום חביב 2-10 בירושלים, בשטח של כ-7.1 דונם. במצב הקיים כ-65 יחידות דיור במבנים ותיקים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה כ-312 יחידות דיור חדשות — שני מגדלים בני 28 קומות ומבנה נוסף בן 11 קומות — מעל חזית מסחרית לרחוב עולי הגרדום, לצד שטחי ציבור, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. התכנית מקצה בתוכה בית כנסת, כיתות גן ומעון יום, וכן דירות דיורית ודירות קטנות. התכנית אושרה בשנת 2025 ונמצאת לפני מימוש. מיקומה בציר עירוני מבוקש בירושלים מקנה לה נגישות טובה ורכיב מסחרי פעיל.
במתחם כ-65 יחידות דיור במבנים ותיקים על חמש כתובות ברחוב אבשלום חביב (גוש 30207), המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אבשלום חביב 2, 4, 6, 8, 10, בפינת רחוב עולי הגרדום, ירושלים (גוש 30207)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעת אישור (30.09.2025); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'אבשלום חביב מתחם ד", הכרזה 23.12.2025
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הקלות מס ליזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0992032
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. הוראות התכנית קובעות את הזכויות לכל תא שטח בנפרד; לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-31,400 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני כולל, שאינו הזכויות העיקריות הסטטוטוריות המדויקות ואינו כולל בנפרד את שטחי הממ"ד. התמהיל כולל כ-66 יחידות דיורית וכ-62 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 755 מ"ר
מס' דירות קיימות: 65 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 247 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 312 יח"ד
מס' קומות: 11-28 קומות מעל קומת הקרקע (שני מגדלים בני 28 קומות ומבנה בן 11 קומות) + מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית קובעת כ-312 יחידות דיור (65 קיימות, תוספת של 247) לפי דברי ההסבר והוראות התכנית; בנוסף עשויות להתווסף עד כ-20 יחידות מותנות למימון קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים. המבנים הקיימים נהרסים והנתונים משקפים את המצב המוצע הסופי. התכנית כוללת הפרשות מבונות לבית כנסת, כיתות גן ומעון יום, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח, וקובעת שלביות ביצוע והוראות לאיחוד וחלוקה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
