תכנית פינוי-בינוי באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים במרכז העיר נתניה, ברחוב אבו שדיד, על כ-4.13 דונם (גוש 8260). במצב הקיים שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 72 יח"ד המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים בייעוד מגורים ה' ובהם 216 יח"ד — מבנה מערבי בן 21 קומות (98 יח"ד) ומבנה מזרחי בן 25 קומות (118 יח"ד) מעל קומת כניסה וקומת ביניים חלקית — לצד תוספת שטחים עיקריים ושירות עיליים, קומות מרתף ושטחי שירות תת-קרקעיים, שטחים לצורכי ציבור וזיקת הנאה למעבר הולכי רגל במפלס הקרקע. המתחם ממוקם במרכז העיר, בסביבה עירונית בנויה ומבוקשת.
במתחם שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 72 יח"ד (ייעוד מגורים מיוחד), המיועדים להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ד"ר אברהם אבו שדיד 11, מרכז העיר, נתניה
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום להפקדה ברשומות 29.04.2026 (הפקדה להתנגדויות/השגות)
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 8003138) בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. מועד הכרזה פורמלי ומסלול לא צוינו במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה; מסלול (מיסוי/רשויות) לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1105246
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות טבלה 5: 144 דירות יזם בשטח ממוצע 118 מ"ר פלדלת (ללא מרפסות), ולפחות 20% מהדירות דירות קטנות בגודל 80 מ"ר פלדלת. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-22,711 מ"ר לפי לוח הכמויות (עיקרי ושירות). המבנה המערבי 21 קומות (98 יח"ד) והמבנה המזרחי 25 קומות (118 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 22,711 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 144 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 216 יח"ד
מס' קומות: מערבי 21 קומות; מזרחי 25 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (72 קיימות → 216 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×3.0. הצפיפות כ-52 יח"ד/דונם חורגת מהטווח המקובל (20–30) ומשקפת מוצר צפוף לגובה במרכז העיר — טעונה בחינה פרטנית. התכנית הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 29.04.2026) וטרם אושרה; טרם דווחו היתרי בנייה או ביצוע. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת בעלים. שטח פלדלת ממוצע לדירת יזם 118 מ"ר, ולפחות 20% דירות קטנות בגודל 80 מ"ר פלדלת.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
