תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בדרך אבא הלל 63-65 ברמת גן, על ציר עירוני ראשי בלב אזור העסקים. במצב הקיים שני מבנים ותיקים בני 3 קומות הכוללים כ-28 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים בן 24 קומות ובו כ-133 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע לרחוב אבא הלל ושטחים מבונים לצרכי ציבור למטרות תרבות, קהילה, חינוך ורווחה. השינוי הוא מייעוד מגורים ג' למגורים ד', בהליך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה בשנת 2026 ונמצאת לפני מימוש.
במתחם כ-28 יחידות דיור בשני מבנים ותיקים בני 3 קומות בדרך אבא הלל 63-65 (גוש 6206, חלקות 28-29), המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל סילבר 63, 65, רמת גן (גוש 6206, חלקות 28-29)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (29.03.2026); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'אבא הלל 63,65'; תאריך הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0991810
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית קובעת ששטחי השירות כלולים בתוך השטחים העיקריים, ולפיכך לא ניתן להציג שטח עיקרי נקי או שטח פלדלת נפרד. התכנית מקימה מגדל מגורים ובו כ-133 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ושטחי ציבור מבונים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 105 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 133 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 24 קומות (כולל קומת קרקע לשטחי ציבור וחזית מסחרית וקומת גג טכנית) + מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות — 28 קיימות, תוספת של 105, סך של 133 — עולה בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר ההתחדשות. שני המבנים הקיימים נהרסים ומוקם תחתם מגדל בודד בן 24 קומות. התכנית משלבת חזית מסחרית בקומת הקרקע ושטחי ציבור מבונים למטרות תרבות, קהילה, חינוך ורווחה, וקובעת תמהיל דירות ותנאים להליך הרישוי. האיחוד והחלוקה מתבצעים ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
